Preise weiter am Steigen

  Immobilienmarkt Naples April 2022

Die durchschnittlichen Verkaufspreise gingen im April verglichen mit März noch einmal um gute 4% nach oben und erreichten einen wieder neuen Rekord. Seit Dezember 2021 sind die Durchschnittspreise damit um weitere 16.5% gestiegen. Die Angebotszahlen steigen zur Zeit recht deutlich und lagen um 20% höher als im Vormonat. Hochpreisige Objekte verkaufen sich immer noch sehr gut. Der Rückgang um 10% war deutlich niedriger als die 37% bei der Gesamtzahl der Verkäufe. 

Während Anfang April in Naples 1186 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, stieg dieser Wert Anfang April recht deutlich an und und liegt nun bei 1415 Objekten.  

	April 2022	April 2021	Veränderung
Verkaufte Objekte	1254	1995	-37,1%
Verkaufspreis (Median)	600.000	450.000	33,3%
Angebotspreis (Median)	691.270	475.000	45,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	345	384	-10,2%
Angebotene Objekte	3.759	4.742	-20,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	74	130	-43.1%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	100.1%	100%	0,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	561	849	-33,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	850.000	645.000	31,8%
Angebotene Objekte EFH	1.975	2.283	-13,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	84	120	-30%
Verkaufte Wohnungen	670	1116	-40%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	469.500	320.000	46,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.730	2.358	-26,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	67	137	-51,1%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter ein 1995 gebautes Haus in Strandlage ganz im Süden von Port Royal auf einem 5.700 qm großen Grundstück.  Das Einfamilienhaus hat 5 Schlafzimmer und 7 Bäder sowie 3 Garagenplätze und ca 630 qm klimatisierte Fläche . Das Haus war im November 2021 für 27 Millionen verkauft worden und wurde im März für 40 Millionen wieder angeboten. Zwei Wochen später war das Closing für 36 Millionen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (Neu) Das teuerste Objekt ist  ein 2018 gebautes Haus in der Park Shore Area an einer Bay nahe Venetian Village.  Das Einfamilienhaus mit ca. 900 qm Wohnfläche liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. Angeboten wird es für 35 Millionen Dollar. Das top moderne Haus bietet 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder. Der jetzige Eigentümer hatte das Grundstüch 2014 für 5,3 Millionen gekauft, das Haus von 1985 abreissen lassen und dann neu gebaut.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.