Angebotspreise steigen, Verkaufspreise stagnieren

Immobilienmarkt Naples Februar 2022

Die durchschnittlichen Verkaufspreise waren im Februar gleich wie im Januar. Das hielt die Verkäufer aber nicht davon ab, die Preise weiter zu steigern. Die durchschnittlichen Angebotspreise stiegen innerhalb eines Monats um 6,5%. Das Angebot ist auch wieder leicht gestiegen. Eine Trendwende ist aber noch nicht in Sicht. Die Verhandlungschancen sind immer noch sehr gering und die durchschnittliche Verweildauer der Immobilien auf dem Markt ist noch immer auf einem historischen tief. 

Während Anfang Februar in Naples 908 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, stieg dieser Wert Anfang März wieder etwas an und liegt nun bei 954 Objekten.  

	Februar 2022	Februar 2021	Veränderung
Verkaufte Objekte	822	1377	-40.3%
Verkaufspreis (Median)	550.000	410.000	34.1%
Angebotspreis (Median)	642.500	484.700	32.6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	164	198	-17,2%
Angebotene Objekte	3.480	5.502	-36.8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	81	146	-44.5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	100%	98.2%	1,8%
Verkaufte Einfamilienhäuser	420	583	-28%
Verkaufspreis EFH (Median)	677.780	540.000	25.5%
Angebotene Objekte EFH	1.811	2.534	-28.5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	90	141	-36.2%
Verkaufte Wohnungen	383	773	-50.5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	425.500	305.000	39.5%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.611	2.860	-43.7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	79	146	-45.9%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter ein 1956 gebautes Haus am Strand in Olde Naples auf einem 6.400 qm großen Grundstück.  Das wird sicherlich ein Neubau geben.  Das Objekt wurde seit Oktober 2020 für 27 Millionen angeboten und ging im Dezember unter Vertrag. Das Objekt wurde letztendlich für 24,5 Millionen Dollar verkauft. für 35 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (Neu) Das teuerste Objekt ist  ein 1998 gebautes Haus an der Spitze einer Landzunge in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 550 qm Wohnfläche liegt auf einem 3.200 qm großen Grundstück. Der Preis sind 26 Millionen Dollar. Das Grundstück ist ein Juwel und ich gehe davon aus, dass es hier einen Neubau geben wird.  Es ist seit drei Tagen auf dem Markt. Der jetzige Eigentümer hatte das Haus im Jahr 2000 für 5,8 Millionen Dollar gekauft.   Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.