Preise weiter stark am Steigen

  Immobilienmarkt Naples Januar 2022

Die durchschnittlichen Verkaufspreise gingen im Januar innerhalb eines Monats um über 6% nach oben und innerhalb eines Jahres um knapp 38%. Da die Zahl der angebotenen Objekte weiter fällt und die Angebotspreise stärker steigen als die Verkaufspreise, wird diese Entwicklung wohl so weiter gehen. Selbst die wohl anziehenden Zinsen werden den Markt nicht sonderlich beeindrucken. Immerhin wurden knapp 60% der Objekte im Januar ohne Finanzierung gekauft. 

Während Anfang Januar in Naples 917 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, ging dieser Wert weiter nach unten und lag Anfang Februar  noch bei 908 Objekten.  

	Januar 2022	Januar 2021	Veränderung
Verkaufte Objekte	835	1160	-28%
Verkaufspreis (Median)	551.160	400.000	37.8%
Angebotspreis (Median)	608.000	425.000	43.1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	173	198	-12.6%
Angebotene Objekte	3.053	5.551	-45%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	90	162	-44.4%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	100%	96.9%	3,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	396	517	-23.4%
Verkaufspreis EFH (Median)	692.000	553.780	25%
Angebotene Objekte EFH	1628	2474	-34,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	97	168	-42.3%
Verkaufte Wohnungen	425	628	-32.3%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	427.000	292.435	46%
Angebotene Objekte Wohnungen	1368	2970	-53.9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	80	156	-48.7%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter ein Neubau in Port Royal, der 2023 fertig gestellt werden soll.  Das Einfamilienhaus liegt auf einem 3.000 qm großen Grundstück an einem breiten Kanal in Port Royal und wird 950 qm klimatisierte Fläche haben Das Objekt wurde für 35 Millionen Dollar verkauft. Da der Bauträger das Grundstück für im November 2020 für 6,5 Millionen Dollar gekauft hatte, sollte auch nach dem Bau noch einiges übrig bleiben.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (Neu) Das teuerste Objekt ist  ein 1998 gebautes Haus an der Spitze einer Landzunge in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 550 qm Wohnfläche liegt auf einem 3.200 qm großen Grundstück. Der Preis sind 26 Millionen Dollar. Das Grundstück ist ein Juwel und ich gehe davon aus, dass es hier einen Neubau geben wird.  Es ist seit drei Tagen auf dem Markt. Der jetzige Eigentümer hatte das Haus im Jahr 2000 für 5,8 Millionen Dollar gekauft.   Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.