Preise weiter am Steigen

 Immobilienmarkt Naples September 2021

Die Verkaufszahlen gingen lagen auch im September unter den Vorjahreszahlen. Das liegt daran, dass das Angebot immer noch sehr niedrig sind und die Angebotspreise stärker als die Verkaufspreise steigen. Die Lage ist aber immer noch ansgespannt, da auch in den Anlagen nicht genug Häuser gebaut werden können. Das liegt an der hohen Nachfrage, dem Mangel an Baumaterial und der Infrastruktur für neue Anlagenteile, die recht zeitaufwändig ist und nicht rechtzeitig genug angeschoben wurde, 

Ich hatte in der letzten Ausgabe geschrieben, dass in Naples gerade noch 4 neuere Häuser mit Pool (ab Baujahr 2010) westlich der Autobahn für unter 1 Million Dollar angeboten werden. Davon ist inzwischen noch eines übrig. 

Während Anfang  September in Naples  1090 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, ist der Wert nun wieder gefallen und liegt Anfang Oktober bei bei 1.040 Objekten. 

	September 2021	September 2020	Veränderung
Verkaufte Objekte	931	1164	-20%
Verkaufspreis (Median)	460.000	389.900	18%
Angebotspreis (Median)	515.000	415.000	24,1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	157	159	-1,2%
Angebotene Objekte	3.088	6.251	-50,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	89	173	-48,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	100%	96.9%	3,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	435	614	-29,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	630.000	485.000	29,9%
Angebotene Objekte EFH	1705	2841	-40%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	92	170	-45,9%
Verkaufte Wohnungen	476	540	-11,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	359.920	290.000	24,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	1318	3286	-59.9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	86	176	-51,1%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter ein 1997 gebautes Haus am Strand in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 950 qm Wohnfläche liegt auf einem 9.000 qm großen Grundstück. Es gibt 6 Schlafzimmer, 9 Bäder und eine Garage für 5 Fahrzeuge. Das Objekt war schon unter Vertrag, als es die Makler-Datenbank eingestellt wurde.  Es erzielte 40 Millionen Dollar.  Es gibt leider keine Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Der Spitzenreiter vom letzten Monat wurde inzwischen vom Markt genommen. Das teuerste Objekt ist nun ein 2014 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist  im spanisch mexikanischen Stil mit viel Naturstein und Naturholz gebaut und hat natürlich viele Fenster zum Meer.  Das Anwesen wird für 49,5 Millionen Dollar angeboten.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.