Weiterhin geringe Angebotszahl

 Immobilienmarkt Naples August 2021

Die Verkaufszahlen gingen im August wieder wieder etwas zurück. Auch die Zahl der hochpreisigen Immobilien über eine Million war in diesem Jahr geringer. Das liegt hauptsächlich daran, dass im August 2020 der zweite Tower im strandnahem Kalea Bay fertig gestellt wurde und dort in einem Monat 75 Wohnungen für über eine Million Dollar den Besitzer wechselten. Von einer Trendwende gehe ich aber nicht aus. Dafür ist das Angebot noch deutlich zu niedrig. Zur Zeit  werden in Naples gerade noch 4 neuere Häuser mit Pool (ab Baujahr 2010) westlich der Autobahn für unter 1 Million Dollar angeboten 

Während Anfang  August in Naples  1077 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, ist der Wert leicht gestiegen und lag am 3. August bei 1.092 Objekte. 

	August 2021	August 2020	Veränderung
Verkaufte Objekte	1044	1151	-9,3%
Verkaufspreis (Median)	447.500	399.000	12,2%
Angebotspreis (Median)	515.000	399.000	29,1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	165	210	-21,4%
Angebotene Objekte	3.139	6.328	-50,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	87	186	-53,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	100%	96.9%	3,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	518	612	-15,4%
Verkaufspreis EFH (Median)	609.445	458.000	33,1%
Angebotene Objekte EFH	1688	2888	-41,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	93	185	-49.7%
Verkaufte Wohnungen	505	533	-5,2%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	339.000	292.000	16,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	1383	3325	-58.4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	80	187	-57,2%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter ein 2018 gebautes Haus an einem weiten Kanal in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt auf einem 3.700 qm großen Grundstück. Es hat ein knservatives Design mit vielen Holzeinbauten. Es gibt 6 Schlafzimmer, 8 Bäder und eine Garage für 3 Fahrzeuge. Beeindruckend ist die große Poolarea und der großzügige Außenbereich. Das Objekt kam im Juli für 19,5 Millionen Dollar auf den Markt und ging  sofort unter Vertrag. Es erzielte 18,5 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.  

Teuerstes angebotenes Objekt:  Der Spitzenreiter vom letzten Monat wurde inzwischen vom Markt genommen. Das teuerste Objekt ist nun ein 2014 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist  im spanisch mexikanischen Stil mit viel Naturstein und Naturholz gebaut und hat natürlich viele Fenster zum Meer.  Das Anwesen wird für 49,5 Millionen Dollar angeboten.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.