Verkaufspreise erreichen neuen Höchststand

Immobilienmarkt Naples November 2021

Die durchschnittlichen Verkaufspreise legten gegenüber dem Vorjahresmonat um über 31% zu  und lagen über 30.000 Dollar als im Juli dieses Jahres, wo der bisherige Rekord bei 470.000 Dollar lag. Die Verkaufszahlen lagen auch im November deutlich unter den Vorjahreszahlen. Das Angebot ist zur Zeit einfach zu klein. Die Nachfrage ist dagegen immer noch ungebrochen. Mam hat  zur Zeit den Eindruck, dass die Preise von Tag zu Tag steigen. Viele der Zuzügler in Florida mieten zur Zeit, was den Mietmarkt ebenfalls stark nach oben treibt. Es sind kaum Mietobjekte auf dem Markt und die wenigen werden zu sehr hohen Preisen angeboten

Während Anfang  November in Naples  1046 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, ist der Wert nun wieder leicht gefallen und lag Anfang Dezember bei 1.031 Objekten. 

	November 2021	November 2020	Veränderung
Verkaufte Objekte	938	1191	-21,2%
Verkaufspreis (Median)	502.500	382.500	31.4%
Angebotspreis (Median)	540.000	422.000	28%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	172	171	0,6%
Angebotene Objekte	3.114	6.000	-48,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	89	163	-45,4%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	100%	97%	3,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	462	593	-22,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	639.950	520.000	23%
Angebotene Objekte EFH	1700	2676	-36,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	98	175	-44%
Verkaufte Wohnungen	462	584	-20,9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	376.000	288.500	30,3%
Angebotene Objekte Wohnungen	1358	3208	-57,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	80	151	-47%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter ein 1995 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 630 qm Wohnfläche liegt auf einem 5.600 qm großen Grundstück. Es gibt 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 7 Bäder und eine Garage für 2 Fahrzeuge. Das Objekt wurde im Februar 2020 für 34,9 Millionen gelistet, wurde dann mehrfach reduziert, bis es im Oktober 2021 für 27 Millionen unter Vertrag ging und dann letztendlich für 27,05 Millionen verkauft wurde.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Der alte Spitzenreiter (gelistet für 49.5 Millionen Dollar) ging im November unter Vertrag. Das teuerste Objekt ist nun ein 1990 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 500 qm Wohnfläche liegt auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist  im spanisch mexikanischen Stil mit viel Naturstein und Naturholz gebaut. Das Anwesen wird für 30 Millionen Dollar angeboten. Es ist seit Januar 2019 auf dem Markt (damals für 17.5 Millionen Dollar)  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.