Steigende Preise wegen fallenden Angeboten

 Immobilienmarkt Naples Juli 2021

Die Verkaufspreise erreichten im Juni einen neuen Höchstwert. Die angebotenen Objekte sind hingegen auf einem neuen Tiefststand. Das Angebot hat sich gegenüber dem Juni 2020 mehr als halbiert. Die Verkaufszahlen lagen erstmals wieder niedriger als im Vorjahresmonat. Das ist auf das geringere Angebot zurückführen 

Während Anfang Juli in Naples  1092 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, ist der Wert wieder etwas gefallen und lag am 3. August bei 1.077 Objekte. 

	Juli 2021	Juli 2020	Veränderung
Verkaufte Objekte	1146	1197	-4,3%
Verkaufspreis (Median)	469.450	370.000	26,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	195	151	29,1%
Angebotene Objekte	3.248	6.568	-50,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	100	177	-43,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	100%	96.9%	3,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	562	663	-15,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	636.500	463.000	37,5%
Angebotene Objekte EFH	1.756	3.097	-43,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	104	180	-42.2%
Verkaufte Wohnungen	570	526	8,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	347.500	275.000	26,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.418	3.362	-57.8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	94	174	-46%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter ein 1996 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt auf einem 8.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist  im mediterranen Stil gebaut . Es gibt 7 Schlafzimmer, 10 Bäder und eine Garage für 3 Fahrzeuge. Das Objekt kam im April für 32 Millionen Dollar auf den Markt und ging nach 15 Tagen unter Vertrag. Es erzielte 31 Millionen Dollar. Der Verkäufer hatte das Grundstück 1994 für 2,6 Millionen Dollar gekauft und dann gebaut.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.  

Teuerstes angebotenes Objekt:  Der Spitzenreiter vom letzten Monat wurde inzwischen vom Markt genommen. Das teuerste Objekt ist nun ein 2014 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist  im spanisch mexikanischen Stil mit viel Naturstein und Naturholz gebaut und hat natürlich viele Fenster zum Meer.  Das Anwesen wird für 49,5 Millionen Dollar angeboten.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.