Preise weiter am Steigen

Immobilienmarkt Naples Juni 2021

Die Verkaufspreise erreichten im Juni einen neuen Höchstwert. Sie lagen knapp 30% über dem Wert vom Juni 2020 und knapp 6% über dem Vormonat. Die Verkaufszahlen erreichten zwar nicht den Stand der Vormonate, lagen aber immer noch um knapp 70% höher als noch vor einem Jahr. Im Augenblick ist keine Änderung der Gesamtlage zu sehen und der Markt ist weiter sehr günstig für Verkäufer. 

Während Anfang Juni in Naples noch 960 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, ist der Wert nun etwas angestiegen und lag am 6. Juli bei 1.092 Objekte. 

	Juni 2021	Juni 2020	Veränderung
Verkaufte Objekte	1541	916	68,2%
Verkaufspreis (Median)	465.000	360.000	29,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	269	131	105,3%
Angebotene Objekte	3.616	6.925	-47,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	97	186	-47,9%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	100%	96.2%	4.0%
Verkaufte Einfamilienhäuser	735	513	43,3%
Verkaufspreis EFH (Median)	635.000	450.000	41.1%
Angebotene Objekte EFH	1.930	3.357	-42,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	105	188	-44.2%
Verkaufte Wohnungen	782	390	100.5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	339.300	270.000	25.7%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.609	3.455	-53.4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	89	185	-51,9%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter ein 2016 gebautes Haus an einem breiten Kanal in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt auf einem 2.400 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist  im modernen Stil gebaut und hat viele Fenster. Es gibt 6 Schlafzimmer, 8 Bäder und eine Garage für 3 Fahrzeuge. Das Objekt wurde erstmals im März für 16,5 Millionen Dollar angeboten und war innerhalb von 8 Tagen unter Vertrag. Es erzielte 16,25 Millionen Dollar. Das Haus hatte 2019 für 11,4 Millionen seinen Besitzer gewrchsrlt. rinr ganz schöne Wertsteigerung für die kurze Zeit.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.  

Teuerstes angebotenes Objekt:  Der Spitzenreiter vom letzten Monat wurde inzwischen vom Markt genommen. Das teuerste Objekt ist nun ein 2014 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist  im spanisch mexikanischen Stil mit viel Naturstein und Naturholz gebaut und hat natürlich viele Fenster zum Meer.  Das Anwesen wird für 49,5 Millionen Dollar angeboten.  nullHier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.