Kaum mehr Verhandlungsspielraum für Käufer

 Immobilienmarkt Naples Mai 2021

Die Zahlen vom Vorjahr sind zurzeit nicht repräsentativ. Die beginnende Coronakrise hatte im letzten Jahr den Markt negativ beeinflusst, da kaum jemand noch Objekte besichtigt hat. 

Ausnahmsweise gab es in diesem Monat weder einen neue Rekord bei den Verkaufszahlen noch bei den Preisen. Insgesamt hielt sich aber alles auf hohem Niveau und die Preise sind weiterhin 30% höher als vor einem Jahr. Zum ersten Mal seit langer Zeit war allerdings der durchschnittliche Preisnachlass bei den Objekten bei 0%. Einige Objekte wurden zwar billiger als der Angebotspreis verkauft. Dafür waren allerdings auch einige Verkäufe zum Teil deutlich über dem Angebotspreis. 

Während Anfang Mai in Naples noch 1.089 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es am 1. Juni nur noch 960 Objekte. Insgesamt sind auch 2.976 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 3.404 Wohnimmobilien Anfang Mai). Das heißt, dass auch in den nächsten Monaten die Verkaufszahlen hoch bleiben werden. 

	Mai 2021	Mai 2020	Veränderung
Verkaufte Objekte	1582	627	152.3%
Verkaufspreis (Median)	440.000	355.900	23.6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	314	70	348.6%
Angebotene Objekte	3.960	6.837	-42,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	116	174	-33,3%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	100%	96.2%	4.0%
Verkaufte Einfamilienhäuser	678	323	109.9%
Verkaufspreis EFH (Median)	622.578	431.000	44.4%
Angebotene Objekte EFH	2.037	3.345	-39,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	112	181	-38.1%
Verkaufte Wohnungen	867	295	193.9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	329.500	265.000	24.3%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.844	3.381	-45.5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	116	168	-31.0%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter ein 4000 qm großes Grundstück bebaut mit einem Haus von 1952. Das Grundstück hat eine schöne Baylage und wird sicher bald mit einem neuen Haus bebaut sein. Das Objekt wurde erstmals im April für 14,95 Millionen Dollar angeboten und war innerhalb von 5 Tagen zum Vollpreis unter Vertrag.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.  

Teuerstes angebotenes Objekt:  Der Spitzenreiter vom letzten Monat wurde inzwischen vom Markt genommen. Das teuerste Objekt ist nun ein 2014 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist  im spanisch mexikanischen Stil mit viel Naturstein und Naturholz gebaut und hat natürlich viele Fenster zum Meer.  Das Anwesen wird für 49,5 Millionen Dollar angeboten.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.