Massive Preissteigerung bei Einfamilienhäusern

 Immobilienmarkt Naples Dezember 2020

Die Verkaufszahlen sind auch im Dezember sehr stark gestiegen. Verglichen mit dem Vorjahresmonat wurden knapp 50% mehr an Objekten verkauft. Da parallel auch die Anzahl der angebotenen Objekte um 23% gefallen ist, ist auch die starke Preissteigerung um 20% nicht verwunderlich. Besonders stark hat sich das bei den Einfamilienhäusern ausgewirkt, wo eine Preissteigerung um 130.000 Dollar (30%) zu verzeichnen war. Das wirkte sich übermäßig bei den hochpreisigen Immobilien aus, wo in diesem Monat 134% mehr Objekte ab einer Million Dollar verkauft wurden. Während Anfang Dezember in Naples noch 3,391 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es am 8. Januar nur noch 2.942. Objekte. Insgesamt sind auch 2233 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 2195 Wohnimmobilien Anfang Dezember). Bei den hohen Verkaufszahlen kann man wohl davon ausgehen, dass dieser Rückgang eher durch das zu geringe Angebot ausgelöst wird. 

	Dezember 2020	Dezember 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	1.423	970	46.7%
Verkaufspreis (Median)	412.880	342.000	20,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	277	118	134,7%
Angebotene Objekte	5212	6830	-23,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	157	183	-14,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.9%	96.3%	0,6%
Verkaufte Einfamilienhäuser	700	486	44%
Verkaufspreis EFH (Median)	567.500	436.000	30,2%
Angebotene Objekte EFH	2.268	3.315	-31,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	162	189	-14,3%
Verkaufte Wohnungen	706	473	49,3%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	319.900	294.900	8,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.835	3.394	-13,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	152	175	-13,1%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat haben wir einen ungewohnten Spitzenreiter. Ein 1960 gebautes Haus wurde für 19,5 Millionen Dollar verkauft. Allerdings liegt das 4.600 qm große direkt am Strand in Olde Naples und hat eine Grundstücksbreite von 35 m am Strand. Obwohl das Haus in einem sehr guten Zustand und viele Renovierungen in den letzten Jahren durchgemacht hat, gehe ich fast davon aus, dass es einem Neubau weichen muss. Das Haus wurde seit Anfang des Jahres angeboten und wurde im September massiv um 5 Millionen Dollar auf 19,5 Millionen reduziert. Zu diesem Preis wurde es dann auch verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.