Angebot hat sich bei hohen Verkaufszahlen weiter verringert

Immobilienmarkt Naples November 2020

Die gute Entwicklung des Immobilienmarktes hat sich auch im November fortgesetzt. Verkaufszahlen und Durschschnittspreise sind auch in diesem Monat weiter massiv gestiegen. Mehr als 50% Steigerung bei den Verkaufszahlen und eine knapp 17% Steigerung der Durchschnittspreise sind ziemlich einzigartig. Bei den hochpreisigen Objekten lag die Steigerung zum dritten Mal mit 138% in einem sehr hohen Bereich. Die Zahl der zur Zeit angebotenen Objekte hat sich weiter reduziert. Während es Anfang November in Naples noch 3,561 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es am 4. Dezember nur noch 3.391. Objekte. Insgesamt sind auch 2233 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 2317 Wohnimmobilien Anfang November). Das ist ein Indiz, dass der Markt auch in den nächsten beiden  noch hohe Verkaufszahlen generieren wird. 

	November 2020	November 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	1.134	719	57.7%
Verkaufspreis (Median)	385.000	330.000	16,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	167	70	138,6%
Angebotene Objekte	5794	7097	-18,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	162	181	-10,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.9%	96.4%	0,5%
Verkaufte Einfamilienhäuser	563	370	52,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	525.000	420.950	24,7%
Angebotene Objekte EFH	2591	3506	-26,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	175	190	-7,9%
Verkaufte Wohnungen	559	345	62%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	288.000	260.000	10,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3088	3476	-11,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	150	171	-12,3%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Auch dieses Mal lag der Spitzentreiter in Port Royal, dem exklusiven Wohngebiet südlich der Innenstadt.  Das 2002 fertig gestellte  Haus bietet ca. 1.200 qm klimatisierte Fläche mit 5 Schlafzimmern, Arbeitszimmer und 11 Bädern. Das im mediterranen Stil gebaute Anwesen liegt an der weiten Bay nahe an der Ausfahrt zum Meer durch den Gordon Pass. Auf der anderen Site der Bay liegt ein Naturschutzgebiet. Das 5,000 qm Grundstück war fast vollständig bebaut. Das Haus wurde seit April für 2019 angeboten und wurde mehrfach im Preis reduziert, bis es bei einem Angebotspreis von 14,5 Millionen Dollar einen Käufer fand, der 13,8 Millionen bezahlte.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.