Immobilenrallye setzt sich fort

 Immobilienmarkt Naples August 2020

Der Immobilienmarkt lief auch im August sehr gut. Die Steigerung der verkauften Objekte um 33% gegenüber dem Vergleichsmonat 2019 und die Steigerung der Durchschnittspreise um über 25% sind besonders erwähnenswert. Sehr beeindruckend war auch die Entwicklung bei den hochpreisigen Objekten. Die Steigerung hier lag bei 170% gegenüber dem Vorjahr. Hier muss man allerdings wissen, dass im August der 2. Turm in Kalea Bay in Nordnaples abgenommen wurde und deshalb 66 der Verträge in diesem Monat zum Abschluss kamen. Aber selbst ohne diese Objekte hät sich die Zahl der Verkäufe im hochpreisigen Bereich beinahe verdoppelt. Die Zahl der zur Zeit angebotenen Objekte hat sich weiter reduziert. Während am 2. August 2002 in Naples noch 4.235 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es am 4. September nur noch 3.941 Objekte. Insgesamt sind auch 2021 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 1935 Wohnimmobilien am 2. August). Das ist ein Indiz, dass der Markt mindestens in den nächsten beiden Monaten noch gute Zahlen melden wird. 

	August 2020	August 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	1.091	818	33,4%
Verkaufspreis (Median)	400.000	317.668	25,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	200	74	170.3%
Angebotene Objekte	6106	6484	-5,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	187	188	-0,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.2%	96.3%	-0,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	573	412	39,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	460.000	400.000	15,0%
Angebotene Objekte EFH	2802	3263	-14,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	186	188	-1,1%
Verkaufte Wohnungen	512	393	30,3%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	292.250	246.000	18,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3198	3123	2,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	189	191	-1,0%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2015 gebautes Haus an einer kleinen Bay  in Port Royal, etwas südlich der Innenstadt. Das 500 qm große, recht moderne Haus liegt auf einem 2.400 qm Grundstück.  Es bietet 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 4 Bäder.  Angeboten war es für 13,9 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 13,5 Millionen Dollar.  Das Haus war seit November 2018 auf dem Markt. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.