Immobilienmarkt Naples September 2020
Die Verkaufszahlen und Durschschnittspreise sind auch im September weiter massiv gestiegen. Mehr als 50% Steigerung bei den Verkaufszahlen und eine 20% Steigerung der Durchschnittspreise sind ziemlich einzigartig. Bei den hochpreisigen Objekten lag die Steigerung zum zweiten Mal über 170%. Die Verkäufe im 2. Tower von Kalea Bay spielten in diesem Monat eine deutlich geringere Rolle. Die Zahl der zur Zeit angebotenen Objekte hat sich weiter reduziert. Während am 4. September 2020 in Naples noch 3,941 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es Anfang Oktober nur noch 3.732. Objekte. Insgesamt sind auch 2129 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 2021 Wohnimmobilien am 4. September). Das ist ein Indiz, dass der Markt auch in den nächsten beiden noch gute Zahlen melden wird.
September 2020 | September 2019 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 1.082 | 721 | 50,1% |
Verkaufspreis (Median) | 390.000 | 325.000 | 20% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 153 | 56 | 173.2% |
Angebotene Objekte | 6041 | 6545 | -7,7% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 173 | 186 | -7% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 96.8% | 96.3% | 0,5% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 562 | 364 | 54,4% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 485.000 | 404.398 | 19,9% |
Angebotene Objekte EFH | 2756 | 3314 | -16,8% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 170 | 188 | -9,6% |
Verkaufte Wohnungen | 510 | 352 | 44,9% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 290.000 | 248.000 | 16,9% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 3168 | 3128 | 1,3% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 170 | 188 | -9,6% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: Wer schon einmal eine Bootstour in der Naples Bay gemacht hat, kennt dieses Haus. Das schloßähnliche Anwesen liegt an der Südspitze von Port Royal auf einem 5.000 qm großen Eckgrundstück. Das 2002 gebaute Haus bietet ca. 1.400 qn klimatisierte Fläche mit 6 Schlafzimmern, Arbeitszimmer und 13 Bädern. Das Innere ist eine Mischung aus modern und konservativ. Der Außenbereich und die Dockanlage sind sehr großzügig und der Blick ist einzigartig. Der Verkäufer versucht das Haus schon seit 2016 zu verkaufen. Am Anfang wurde es für 33 Millionen angeboten, Seit Mitte 2018 wurde es für 19,9 Millionen Dollar angeboten. Letztendlich wurde es für 14 Millionen verkauft. Die Grundstuern für das Haus lagen im letzten Jahr bei 185.000 Dollar. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert): Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
No comments:
Post a Comment