Phänomenaler Aufschwung am Immobilienmarkt

Immobilienmarkt Naples Juli 2020

Der Immobilienmarkt hat im Juli eine spektakuläre Steigerung hingelegt. Alle Kennzahlen waren eindrucksvoll. Am Erwähnenswertesten ist sicherlich die hohe Steigerung bei den verkauften Objekten (+27% verglichen mit dem Vorjahresmonat) und das ins Nesondere bei den hochpreisigen Objekten. Verglichen mit dem letzten Jahr wurden über 50% mehr verkauft. Aber auch die Steigerung der Durchschnittspreise um knapp 12% verglichen mit dem Vorjahresmonat hatte wohl niemand erwartet. Am 2. August waren im Collier County nur noch 4.235 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt. Das heißt, dass das Angebot bei den jetzigen Verkaufszahlen nur noch knappe 4 Monate hält. Insgesamt sind auch 1935 Wohnimmobilien unter Vertrag, ein Indiz, dass der Markt auch in den nächsten Monaten gute Zahlen liefern wird. 

	Juli 2020	Juli 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	1093	860	27,1%
Verkaufspreis (Median)	365.000	326.100	11,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	139	91	52,7%
Angebotene Objekte	6314	6911	-8,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	177	193	-8,3%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.3%	96.3%	0,0%
Verkaufte Einfamilienhäuser	594	443	34,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	462.750	411.000	12,6%
Angebotene Objekte EFH	2988	3493	-14,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	180	197	-8,6%
Verkaufte Wohnungen	492	407	20,9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	272.750	240.000	13,6%
Angebotene Objekte Wohnungen	3221	3309	-2,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	174	186	-6,5%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2020 gebautes Haus an einem Kanal am nördlichen Ende von Port Royal, etwas südlich der Innenstadt. Das 450 qm große, sehr moderne Haus liegt auf einem 2.000 qm Grundstück.  Es bietet 5 Schlafzimmer und 7 Bäder.  Angeboten war es für 10,9 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 9,9 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.