Immobilienmarkt im Juni schwach, Warten auf Zinssenkung?

Immobilienmarkt Naples Juni 2019

Die Verkaufszahlen fielen im Juni gegenüber dem Vorjahr deutlich ab. Die Verkaufspreise konnten dagegen verglichen mit dem Vorjahr leicht zulegen. Insgesamt überwiegen aber die negativen Faktoren. Eine wichtige Rolle spielt dabei wohl die Ankündigung der amerikanischen Zentralbank, die Zinsen zu senken. Viele Interessenten, die auf ein Darlehen angewiesen sind, werden nun abwarten, bis das Zinsniveau für Finanzierungen wieder sinkt. Immerhin liegt der Zinssatz für 30-jährige Finanzierungen zur Zeit für Amerokaner bei 4,5%.

	Juni 2019	Juni 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	866	1002	-13,6%
Verkaufspreis (Median)	336.000	334.500	0,4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	115	124	-7,3%
Angebotene Objekte	7.028	7.016	0,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	190	184	3,3%
Angebote aus Bankbesitz	69	80	-13,8%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.0%	96.1%	-0.1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	439	480	-8,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	417.000	440.000	-5,2%
Angebotene Objekte EFH	3.562	3.441	3,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	187	187	0%
Verkaufte Wohnungen	417	511	-18,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	265.000	260.000	1,9%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.133	3.902	5,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	195	180	8,4%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Spitzenreiter in diesem Monat war ein 1996 gebautes Haus an einem weiten Kanal in Port Royal auf einem 7.000 qm großen Grundstück.  Das für 26,9 Millionen angebotene Objekt  wurde für 25,35 Millionen Dollar verkauft. Das 800 qm große Haus hat 5 Schlafzimmer, 6 Bäder und 6 Garagenplätze. Die jährlichen Grundsteuern liegen zur Zeit bei 140.000 Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das 1600 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 42,5 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte es 2012 für 32 Millionen gekauft und versicht fas Haus seit 2014 zu verkaufen. Das Haus war zunächst für 58 Millionen gelistet. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.