Immoblienmarkt wieder verbessert

Immobilienmarkt Naples Juli 2019

Der Immobilienmarkt präsentierte sich im Juli wieder deutlich besser Die Verkaufszahlen liegen im Augenblick nur leicht unter dem Vorjahresmonat und werden sich in den nächsten Tagen noch ausgleichen, da meistens ca. 50 Verkäufe zu spät eingetragen werden. Positiv ist auch die Zahl der angebotenen Objekte die sich gegenüber dem Vorjahr reduziert hat, was den Druck auf die Preise etwas reduziert. Denn die Verkaufspreise sowohl bei den Häusern als auch bei den Wohnungen gingen  nach unten.

	Juli 2019	Juli 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	751	783	-4,1%
Verkaufspreis (Median)	330.000	326.500	1,1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	83	73	13,7%
Angebotene Objekte	6644	6758	-1,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	188	184	2,2%
Angebote aus Bankbesitz	71	83	-14,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.2%	96.2%	0%
Verkaufte Einfamilienhäuser	388	375	3,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	420.000	435.888	-3,6%
Angebotene Objekte EFH	3366	3390	-0,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	195	190	2,6%
Verkaufte Wohnungen	353	397	-12,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	244.000	254.000	-3,9%
Angebotene Objekte Wohnungen	3174	3246	-2,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	178	178	0%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Spitzenreiter in diesem Monat war ein 2015 gebautes Haus in Port Royal an der Naples Bay nahe der Ausfahrt zum Meer.  Das für 13,25 Millionen angebotene Objekt  wurde für 12,375 Millionen Dollar verkauft. Das 650 qm große Haus hat 5 Schlafzimmer und 7 Bäder.  

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das 1600 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 42,5 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte es 2012 für 32 Millionen gekauft und versucht das Haus seit 2014 zu verkaufen. Das Haus war zunächst für 58 Millionen gelistet. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.