Posotive Tendenz vom April setzt sich fort

Immobilienmarkt Naples Mai 2019

Der Mai setzt die gute Tendenz vom April fort. Die Verkaufspreise sind kräftig gestiegen, was allerdings zum Teil auch an einem stärkeren Anteil der verkauften EFH liegt. Auch das Angebot ist erstmals seit vielen Monaten wieder auf Vorjahresniveau.  Der Verhandlungsspielraum liegt im Schnitt bei 4%, wobei sich das in der Praxis stark unterscheidet. Trotz der wirtschaftlichen Unsicherheiten, die in den letzten Wochen den Aktienmarkt belastet haben, zeigt sich der Immobilienmarkt in Südwestflorida von der besseren Seite. 

	Mai 2019	Mai 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	1071	1078	-0,6%
Verkaufspreis (Median)	377.750	333.765	13,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	141	150	-6%
Angebotene Objekte	7.690	7.699	-0,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	188	182	3,3%
Angebote aus Bankbesitz	64	68	-5,9%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.1%	96.2%	-0.1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	526	516	1,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	425.000	439.500	-3,3%
Angebotene Objekte EFH	3.866	3.702	4,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	199	174	14,4%
Verkaufte Wohnungen	528	550	-4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	268.000	0,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.710	3.877	-4,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	190	179	6,1%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Spitzenreiter in diesem Monat war ein 1998 gebautes Haus am Strand in Port Royal auf einem 5.600 qm großen Grundstück.  Das für 23,9 Millionen angebotene Objekt  wurde mit gehörigem Abschlag für 19,75 Millionen Dollar verkauft. Das 600 qm große Haus wird wohl bald einem der großen Luxushäuser weichen müssen. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 49,5 Millionen Dollar. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.