Zweiter schwacher Monat in Folge

Immobilienmarkt Naples Januar 2019

Die Schwächephase vom Dezember setzte sich in der Statistik im Januar fort. Erstmals seit länger Zeit sind auch die Verkaufspreise gegenüber dem Vorjahr gefallen. Es gibt allerdings einen Sonderfaktor, der sich in der Marktstatisitik extrem auswirkte. Im Januar 2018 war die erste Phase in Kalea Bay (Luxuswohnungen in Nordnaples) fertig gestellt und in diesem Monat wurden 79 Wohnungen in dieser Anlage für Preise zwischen 1,3 und 2,65 Millionen als verkauft gemeldet. In Statistikmonat dieses Jahres wurde keine einzige Wohnung in dieser Anlage verkauft, da die nächste Bauphase noch nicht fertig ist. Insofern ist diese Statistik mit viel Vorsicht zu lesen. 

	Januar 2019	Januar 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	576	714	-19,3
Verkaufspreis (Median)	329.500	365.000	-9,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	81	158	-48,7%
Angebotene Objekte	8.107	7.729	4,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	183	172	6,4%
Angebote aus Bankbesitz	68	67	1,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96%	96.5%	-0.5%
Verkaufte Einfamilienhäuser	300	290	3,4%
Verkaufspreis EFH (Median)	391.250	430.000	-9%
Angebotene Objekte EFH	3.991	3,714	7,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	187	180	3,9%
Verkaufte Wohnungen	265	415	-36,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	262.500	311.640	-15,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.986	3.898	2,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	178	167	6,6%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Das 1986 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 10.000 qm großen Grundstück. Das 550 qm ist im Stil einer Südstaatenvilla gebaut. Das Haus wurde zum Angebotspreis von 22,5 Millionen verkauft, zum dem es seit Oktober 2016 angeboten war. Es ist zu erwarten, dass das Haus bald abgerissen wird und eine noch größere Luxusvilla hier entstehen wird. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 49,5 Millionen Dollar. Das Objekt wurde im Oktober 2017 vom Markt genommen. Damals wurde es noch für 65 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.