Wenig positive Indikatoren auf dem Immobilienmarkt im Dezember

Immobilienmarkt Naples Dezember 2018

Der Markt zeigte sich im Dezember recht schwach. Sollte sich der Trend mit steigenden Angebotszahlen und niedrigeren Verkaufszahlen weiter fortsetzen, wird sich über kurz oder lang den Druck auf die Verkaufspreise erhöhen. Dieser Trend war in diesem Monat auch in anderen Märkten in Südwestflorida zu beobachten. Es wird interessant sein zu sehen, ob sich dieser Trend in den nächsten Wochen bestätigt oder ob es eineinmaliger Ausrutscher war.  

	Dezember 2018	Dezember 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	637	738	-13,7
Verkaufspreis (Median)	330.000	320.000	3.1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	60	94	-36,2%
Angebotene Objekte	7.238	6.835	5,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	183	191	-4,2%
Angebote aus Bankbesitz	76	63	20,6%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.8%	96.2%	-0.4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	320	365	-12,3%
Verkaufspreis EFH (Median)	415.625	420.000	-1%
Angebotene Objekte EFH	3.608	3.285	9.8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	181	203	-10,8%
Verkaufte Wohnungen	310	362	-14,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	295.400	288.465	2,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.516	3.448	2,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	186	182	2,2%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Luxuriöses Einfamilienhaus im Süden von Port Royal an der Naples Bay  Das 700 m² große Haus wurde 2014 gebaut und verfügt über 5 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Das Grundstück ist mit 1.800 qm fast vollkommen überbaut.  Das Haus hat einen sehr großzügigen Außenbereich mit einem großen Pool. Das Bootsdock ist weit in das Wasser gebaut. Das ursprünglich für 14,900.000 US Dollar angebotene  Haus wurde für 14,6 Millionen US Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 49,5 Millionen Dollar. Das Objekt wurde im Oktober 2017 vom Markt genommen. Damals wurde es noch für 65 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.