Keine grundlegende Besserung im Februar

Immobilienmarkt Naples Februar 2019

Auch in diesem Monat lag die Anzahl der Verkäufe und auch der durchschnittliche Verkaufspreis wieder unter dem Vorjahresmonat.  Bsonders zu leiden scheint zur Zeit der Markt mit den hochpreisigen Objekten ab 1 Million Dollar, Dort war der Rückgang mit 41% deutlich höher als der allgemeine Durchschnitt. Währen sich bei den Wohnungen der Rückgang bei den Verkauspreisen in Grenzen hielt, war bei den Häusern der Rückgang bei den Verkaufszahlen nicht so eklatant. 

	Februar 2019	Februar  2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	549	704	-22%
Verkaufspreis (Median)	340.000	350.000	-2,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	73	124	-41,1%
Angebotene Objekte	8.700	8.299	4,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	175	180	-2,8%
Angebote aus Bankbesitz	62	73	-15,1%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.7%	96%	-0.3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	262	307	-14,7%
Verkaufspreis EFH (Median)	430.000	460.000	-6,5%
Angebotene Objekte EFH	4.299	3.996	-7,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	185	195	-5,1%
Verkaufte Wohnungen	275	386	-28,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	269.000	275.000	-2,2%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.270	4.185	2,0%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	168	169	-0,6%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Spitzenreiter in diesem Monat war eines der "Strandschlösser" in Pelican Bay. Das 1995 gebautes Einfamilienhaus liegt in direkter Strandlage auf einem 4.000 qm großen Grundstück. Das Haus bietet 900 qm klimatisierter Fläche und 1.500 qm überdachter Fläche.  

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 49,5 Millionen Dollar. Das Objekt wurde im Oktober 2017 vom Markt genommen. Damals wurde es noch für 65 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.