Gute Entwicklung bei Preisen und Verkaufszahlen

Immobilienmarkt Naples November 2018

Die Verkaufszahlen haben sich im November wieder erholt und lagen deutlich höher als im Oktober. Auch die durchschnittlichen Verkaufspreise sind im November noch einmal um knapp 4% gegenüber dem Vorjahr gestiegen und liegen auf dem höchsten Stand für einen November seit über 10 Jahren. Die höhere Zahl an angebotenen Objekten lag an dem Hurrikan im September letzten Jahres. Danach wurden viele beschädigte Objekte vom Markt genommen, was die Zahlen im Verhältnis zu anderen deutlich reduziert hatte.

	November 2018	November 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	714	658	8.5%
Verkaufspreis (Median)	335.000	325.000	3.1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	73	59	23.7%
Angebotene Objekte	7.302	6.866	6.3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	178	189	-5.8%
Angebote aus Bankbesitz	77	74	4%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.8%	96.2%	-0.4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	317	293	8.2%
Verkaufspreis EFH (Median)	425.000	430.000	-1.2%
Angebotene Objekte EFH	3.672	3.313	10.8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	186	199	-6.5%
Verkaufte Wohnungen	322	272	18.3%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	255.000	254.500	0.2%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.512	3.447	1.9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	170	177	-4%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Luxuriöses Einfamilienhaus im Süden von Port Royal an der Naples Bay  Das 600 m² große Haus wurde 2015 gebaut und verfügt über 5 Schlafzimmer, separates Arbeitszimmer und 7 Badezimmer. Auf dem 3.200 qm großen Grundstück gibt es auch ein Gästehaus. Das Haus hat einen sehr großzügigen Außenbereich mit einem großen Pool. Das Bootsdock ist weit in das Wasser gebaut. Das ursprünglich für 15,900.000 US Dollar angebotene  Haus wurde für 14,95 Millionen US Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 49,5 Millionen Dollar. Das Objekt wurde im Oktober 2017 vom Markt genommen. Damals wurde es noch für 65 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.