Weiterhin niedrige Verkaufszahlen

Immobilienmarkt Naples Oktober 2018

Die Verkaufszahlen bleiben weiterhin sehr niedrig. Der Markt hatte sich im letzten Jahr anch dem Hurrikan schnell erholt und die Verkaufszahlen sind von 439 auf 612 angestiegen. Dieses Jahr ist kein wesentlicher Anstieg zum Vormonat zu verzeichnen. Im letzten Jahr sind die Verkaufszahlen erst im Dezember wieder angestiegen. Das ist kein Wunder, da im Dezember die Hauptsaison in Florida beginnt und viele Kanadier sowie Amerikaner aus dem Norden der USA nach Naples kommen, um dem kalten Winter zu entfliehen. Die Population in Naples/Collier County steigt um etwa 20% in den Wintermonaten. So steigen auch die Verkaufszahlen. Vom September auf den Oktober stiegen die Verkaufszahlen für Einfamilienhäuser wohingegen die Anzahl der verkauften Wohnungen fiel. Dies führt im Verhältnis dazu, dass der mediane Verkaufspreis der Immobilien angestiegen ist. 

	Oktober 2018	Oktober 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	634	612	3,6%
Verkaufspreis (Median)	347.750	339.450	2,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	76	67	13,4%
Angebotene Objekte	6.790	6.288	8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	183	200	-8,5%
Angebote aus Bankbesitz	68	75	-9,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	346	337	2,7%
Verkaufspreis EFH (Median)	431.000	409.000	5,4%
Angebotene Objekte EFH	3.539	3.175	-10,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	178	206	-13,6%
Verkaufte Wohnungen	288	275	4,7%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	269.000	255.000	5,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.251	3.113	4,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	190	194	-2%

Teuerstes verkauftes Objekt: Luxuriöses Einfamilienhaus in der Nachbarschaft Little Shores. Die kleine Anlage mit Sicherheitstor und Wachmann liegt im renommierten Stadtteil Port Royal. Das 460 m² große Haus wurde 2016 gebaut und verfügt über 4 Schlafzimmer, separates Arbeitszimmer und 6 Badezimmer. Man findet Luxus pur in dem modern möblierten Haus. Großzügige Räume mit luxuriösen Upgrades sowie ein großer Außenebreich mit Infinity-Pool (Salzwassersystem), Whirlpool, Lounge-Bereich und Außenküche. Außerdem liegt das Haus direkt am Jamaica Kanal und verfügt über einen Anlegeplatz mit Bootslift. Das ursprünglich für 10,900.000 US Dollar angebotene  Haus wurde für 9,6 Millionen US Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.