Verkaufszahlen sinken auf Jahrestief

Immobilienmarkt Naples September 2018

Die Verkaufszahlen sinken auf ihr Jahrestief. Sie liegen mit 618 verkauften Objekten über 40% unter den Verkaufszahlen im Mai 2018, dem Jahreshoch. Trotzdem liegen sie damit um 40% über den Verkaufszahlen vom September 2017. Das ist natürlich keine Überraschung, da uns Anfang September 2017 der Hurrikan Irma getroffen hat. Dies hatte einen extremen Verkaufseinbruch ausgelöst und die Verkaufszahlen haben sich fast halbiert. Allgemein geht der Markt davon aus, dass ins Besondere die Preise für Neubauten in den nächsten Monaten steigen werden. Ausgelöst wird dies zum einen enorm durch die von Trump eingeführten Zolltarife, einer Verknappung von Arbeitskräften und Material in Florida, durch das hohe Schadensaufkommen in North Carolina nach Hurrikan Florence sowie neuer Bauregulierungen. Der Verkauf von Wohnungen führt zurzeit den Markt an.

	September 2018	September 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	618	439	40,8%
Verkaufspreis (Median)	333.250	312.500	6,6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	75	44	70,5%
Angebotene Objekte	6.315	6.093	3,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	188	190	-1,05%
Angebote aus Bankbesitz	75	64	17,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	303	191	58,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	401.990	455.000	-11,65%
Angebotene Objekte EFH	3.373	3.172	6,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	199	200	-0,5%
Verkaufte Wohnungen	315	248	27%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	247.500	240.750	2,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.942	2.921	0,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	178	182	-2,2%

Teuerstes verkauftes Objekt: 2018 gebautes Einfamilienhaus in Aqualane Shores. Das zweistöckiges Haus mit 600 qm Wohnfläche verfügt über 5 Schlafzimmer, darunter 2 Master-Suiten und 7 Badezimmer. Es bietet sehr modernen Luxus mit qualitativ hochwertiger Ausstattung im gesamten Haus. Moderne und edle Möbel im Preis inbegriffen. Das ursprünglich für 9,350.000 US Dollar angebotene  Haus wurde für 8,85 Millionen US Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.