Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im März bei 1381 Wohnungen und Häusern . Damit lag er um ca. 14% höher als im März 2014.
Bisher wurden für März 979 Verkäufe gemeldet, das waren 40 mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres.
Der Median-Preis (*1*) konnte im März wieder zulegen und erreichte 295.000 Dollar. Das sind 34,000 Dollar mehr als im März 2014. Den in der Graphik bereits gezeigten Aprilwert sollte man nicht überbewerten. Hier sind nur die Daten von den ersten drei Tagen enthalten.
118 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist ein extreme hoher Wert. Den höchsten Preis mit 12,1 Millionen Dollar erzielte ein 2011 gebautes Haus an der Südspitze von Port Royal an der Naples Bay. Das 700 qm große Haus steht auf einem 4.000 qm großen Grundstück.
Am 4, April wurden 4306 Objekte angeboten (gegenüber 4475 Objekten Anfang März).
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel weiter und lag bei auf 101 Einheiten (gegenüber 110 Anfang März). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz wird nun für 949.000 Dollar angeboten. Es handelt sich um ein 350 qm großes Haus in den Livingstone Estates Estates auf einem 20.000 qm großen Grundstück (gebaut 1994) . Das Haus kam Mitte Februar für 1,09 Millionen Dollar auf den Markt, erscheint mir aber ins Besondere auch wegen der Nähe zur Autobahn immer noch überteuert.
Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel weiter auf 37 Objekte (gegenüber 44 Anfang März).
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
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