Preise wieder etwas zurückgegangen, Vertragsabschlüsse weiter stark

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Februar bei 1250 Wohnungen und Häusern . Damit lag er um ca. 8% höher als im Februar 2014.  

Bisher wurden für Februar 561 Verkäufe gemeldet, 70 weniger als im Vergleichsmonat im letzten Jahr.

 

 

Der Median-Preis (*1*) fiel nach dem Rekordwert im Januar wieder deutlich ab und lag wieder auf dem Niveau von Dezember 2014 mit 285.000 Dollar. Das sind 15,000 Dollar mehr

als im Februar 2014.

 

 

66 der im Feburar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,8 Millionen Dollar erzielte ein  2002 gebautes Haus in Port Royal an der Naples Bay. Das 700 qm große Haus steht auf einem 400 qm großen Grundstück.

 
Am 1. März wurden 4475 Objekte angeboten (gegenüber 4480 Objekten Anfang Februar). Es sind damit ca. 300 Objekte weniger auf dem Markt als im März 2014.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel deutlich auf 110 Einheiten (gegenüber 132 Anfang Februar). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,09 Millionen Dollar für ein 350 qm großes Haus in den Livingstone Estates Estates auf einem 20.000 qm großen Grundstück (gebaut 1994). Das Haus kam Mitte Februar auf den Markt, erscheint mir aber ins Besondere auch wegen der Nähe zur Autobahn überteuert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel weiter auf 44 Objekte. (gegenüber 49 Anfang Februar).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.