Durchschnittspreis mit deutlichem Sprung nach oben

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Dezember bei 600. Damit lag er fast genau auf dem Wert des Vorjahres. Wegen der Feiertage ist der Dezember meistens ein sehr schwacher Monat 

Bisher wurden für Dezember 774 Verkäufe gemeldet, eine Steigerung von ca. 10% gegenüber dem Wert des Vorjahres (691 Verkäufe). 

 

Der Median-Preis (*1* ) machte einen großen Sprung nach oben und lag nun bei 295.500 Dollar und lag damit um 37.500 Dollar höher als im Dezember des Vorjahres.  Das ist der bei weitem höchste Wert seit der Krise im Jahr 2006.

 

78 der im Dezember verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 11.5 Millionen Dollar erzielte ein 1.000 qm großes Penthaus im Regent am Strand in der Park Shore Area.  

 
Am 5. Januar  wurden 4212 Objekte angeboten (gegenüber 4110 Objekten Anfang Dezember). Es sind damit ca. 400 Objekte weniger auf dem Markt als im Januar 2014.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg leicht auf auf 128 Einheiten (gegenüber 122 Anfang Dezember). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,849 Millionen für ein 400 qm Haus in Moorings (gebaut 2004, ca. 1,5 km zum Strand).Das Haus war auch im letzten Monat der Spitzenreiter, der Preis wurde aber um 50.000 Dollar gesenkt.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag deutlich tiefer bei 46 Objekten. (gegenüber 55 Anfang Dezember). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.