Hohe Verkaufszahlen im hohen Preissegment

Die Verkaufszahlen im März gingen verglichen zum Vorjahr deutlich nach oben. Überpropertional davon profitiert haben hochpreisige Objekt, bei denen die Verkaufszahl um 25% gestiegen ist.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im März bei 1213, ca. 9% unter den 1333 Abschlüssen im Vorjahr.  

Bisher wurden für März 939 Verkäufe gemeldet. Das sind schon 6% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres und dieser Wert wird noch steigen.

Der Median-Preis (*1* ) lag im März bei 261.000 Dollar, eine Steigerung um ca. 5% gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

 

104 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. So viele Immobilien in dieser Preisklasse wurden schon seit vielen Jahren nicht mehr in einem Monat verkauft. . Den höchsten Preis mit 6,2 Millionen erzielte ein 2003 gebautes Haus in Aqualane Shores mit ca. 700 qm Wohnfläche in ca. 100 m Entfernung zum Meer.  

 
Am 4. April wurden 4437 Objekte angeboten (gegenüber 4740 Objekten Anfang März). Wie allgemein üblich geht die Zahl der Angebote zum Saisonende nach unten. Das wird erfahrungsgemäß in den nächsten Monaten so weitergehen.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg leicht auf 167 Objekte (gegenüber 159 Anfang März). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) stieg wieder leicht auf 105 Objekte. (gegenüber 101 Anfang März).

 

Zur Zeit werden 2148 Objekte (gegenüber 1977 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 223 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.