Preise der verkauften Immobilien deutlich am Steigen

Auch der November hatte eine deutlich höhere Anzahl an Vertragsabschlüssen als der entsprechende Vorjahresmonat. Insgesamt 910 Objekte gingen unter Vertrag, das ist gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung (689) um über 30%. Auch der Vormonat wurde übertroffen.

Bisher wurden 640 Objekte als verkauft gemeldet. Sie wird erfahrungsgemäß noch weiter steigen. Bereits jetzt liegt die Zahl um 15% höher als der entsprechende Vorjahresmonat. 

Der Median-Preis (*1* ) machte im November einen deutlichen Sprung nach oben. Er lag bei 215.500 Dollar.  Zum Vorjahr hat sich der Wert deutlich verbessert und liegt fast 35% über dem Vorjahresmonat (160.000 Dollar). Auch gegenüber dem Vormonat (192.000) war eine deutliche Steigerung zu erkennen.

52 der im November verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte ein 1926 gebautes Haus in direkter Meerlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Es wurde für 16 Millionen Dollar verkauft. 

Am 2. November wurden 5396 Objekte angeboten (gegenüber 5167 Objekten Anfang November ). Die Zahl ist gegenüber dem Vormonat etwas gestiegen, was aber für den Beginn der Hauptsaison normal ist.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist weiter am Sinken und lag bei 161 Objekten (gegenüber 170 Anfang November). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging leicht nach unten und lag bei 275 Objekten (gegenüber 291 Anfang November).

Zur Zeit werden 2013 Objekte (gegenüber 1993 Anfang November) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 834 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.