Verkaufszahlen und Preise am Steigen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ist im Oktober weiter gestiegen und lag bei 946. Das bedeutet gegemüber dem Oktober des Vorjahres eine Steigerung von über 40% (damals 655).

Auch die Zahl der Closings lag mit 606 Meldungen bereits deutlich über dem Vorjahresniveau und wird erfahrungsgemäß noch weiter steigen, so dass auch hier eine Steigerung um über 20% erzielt werden wird. 

Der Median-Preis (*1* ) stieg im Oktober wieder etwas an und lag bei 192.000 Dollar. Zum Vorjahr hat sich der Wert deutlich verbessert und liegt 20% über dem Vergleichsmonat des Vorjahres (159.000 Dollar).

 

27 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei wieder einmal eine Villa in Port Royal, der Halbinsel südlich der Innenstadt. Für das 1988 gebaute Haus an einer weiten Bay in der Nähe des Gordon Passes wurden 5,7 Millionen Dollar bezahlt.

Am 2. November  wurden 5167 Objekte angeboten (gegenüber 4887 Objekten Anfang September ). Die Zahl ist gegenüber dem Vormonat etwas gestiegen, was aber für den Beginn der Hauptsaison normal ist. Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Uahl aber um 15% reduziert (6204) und vor zwei Jahren lag die Zahl noch über 8.000 Objekte.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging weiter nach unten und lag bei 170 Objekten (gegenüber 177 Anfang Oktober). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun liecht erhöht bei 291 Objekten (gegenüber 277 Anfang Oktober).

Zur Zeit werden 1993 Objekte (gegenüber 1969 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 899 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.