Rekord bei den Vertragsabschlüssen

Im Februar 2012 gingen insgesamt 1290 Immobilien in Naples unter Vertrag. Das ist der höchste Wert seit über 6 Jahren. Das bedeutet im Vergleich zum Vorjahresmonat eine Steigerung von über 15%.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den Februar lag mit 575 Objekten noch recht niedrig. Die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse macht sich aber im Regelfall erst 2 Monate später in den Closings bemerkbar.

Der Median-Preis (*1* ) lag wie im Vormonat bei 180.000 Dollar. In einigen Gebieten lässt sich ein deutliches Anziehen der Preise erkennen. Dies macht sich am stärksten westlich der US 41 bemerkbar, aber auch der Streifen zwischen US 41 und der Autobahn zeigt schon die ersten Anzeichen einer Preiserholung.

Es wurden im Februar 34 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Der höchste Betrag wurde dabei mit 7,6 Millionen Dollar für ein Penthaus im 22. Stock im Brighton in Pelican Bay bezahlt. Die 500 qm Wohnung in Strandlage war 1994 gebaut.

Am 1. März wurden insgesamt 6455 Objekte angeboten (gegenüber 6552 Objekten Anfang Februar). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 172  (gegenüber 167). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich noch inmal wesentlich verringert und liegt nun bei 474 Objekten (gegenüber 558 Anfang Februar). Zur Zeit werden die hohen Verkaufszahlen noch durch neue Listings ausgeglichen. Der verbesserte Immobilienmarkt veranlasst viele Eigentümer, Ihr Objekt nun nach längerem Warten auf den Markt zu bringen. Auf der anderen Seite kaufen Investoren auch ältere Objekte, renovieren diese und bringen sie wieder auf den Markt.

Zur Zeit werden 2469 Objekte (gegenüber 2091 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.  1052 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.