Verkaufsaktivität wieder stark angestiegen

Wie üblich startete im Januar die Hochsaison für Immobilienkäufe. 1153 Immobilien gingen unter Vertrag, das ist eine Steigerung von knapp 10% gegenüber den Werten vom Januar 2011 und mehr als 50% mehr als im Januar 2011.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den Januar lag bisher bei 468 Objekten und damit noch unter dem Vorjahresniveau (548 Closings). Aber auch im letzten Monat wurden noch 91 Closings verspätet gemeldet, so dass das Vorjahresniveau wieder erreicht werden sollte.

Der Median-Preis (*1* ) erhöhte sich erneut und lag nun um 3500 Dollar höher als im Dezember. Die im Januar erreichten 182.500 Dollar bedeuteten auch eine Steigerung um 25.000 Dollar gegenüber Januar 2011, als mit 157.900 einer der niedrigsten Werte der letzten Jahre erreicht wurde.

Es wurden im Januar 30 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Der höchste Betrag wurde dabei mit 4,375 Millionen Dollar für eine 500 qm große Villa in der luxuriösen Golfanlage Mediterra in Nord-Naples bezahlt.

Am 2. Februar wurden insgesamt 6552 Objekte angeboten (gegenüber 6350 Objekten Anfang Januar). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 167  (gegenüber 205).  Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 558 Objekten (gegenüber 606 Anfang Januar).
Die Zahl der Angebote mit Bankbeteiligung hat sich innerhalb eines Jahres deutlich verringert. Vor einem Jahr wurden noch 343 Objekte aus Bankbesitz und 1140 Shortsales angeboten. Ein weiteres Zeichen für ein Gesunden des Marktes.

Zur Zeit werden 2091 Objekte (gegenüber 1668 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 984 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.