Steigende Verkaufspreise

Die durchschnittlichen Verkaufspreise sind im Juni deutlich gesteigen und lagen erstmals seit Oktober 2008 wieder über 200.000 Dollar. Auch das Angebot in den günstigeren Preisklassen hat deutlich nachgelassen und zwingt Käufer nun, teurer angebotene Objekte zu kaufen.

Was immer noch recht günstig angeboten wird, sind leere Grundstücke und Angebote von Bauträgern in Anlagen. Die Nachfrage nimmt hier aber auch deutlich zu. Alleine in den letzten 3 Monaten habe ich 4 deutsche Kunden beim Kauf eines solchen Objektes unterstützt. 300.000 Dollar für ein neues Haus mit Pool in einer Anlage in Bonita Springs oder 400.000 Dollar für ein gut ausgestattetes Haus mit Pool in Strandnähe in Naples Park sind natürlich auch sehr attraktiv.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Juni 2010 mit 843 auf der Höhe des Vormonats aber immer noch etwas höher als die Zahlen vom Juni 2009. Damit ist nun seit 29 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Die Zahl der Closings lag im Juni 2010 bei 658 und lag damit etwas unter dem Niveau vom Juni 2009. Allerdings werden wie immer noch einige Closings dazukommen, so dass der Wert wieder deutlich über dem Vorjahresmonat liegen wird.

Der Median-Preis (*1*) machte im Mai einen gewaltigen Sprung nach oben und lag mit 219.000 Dollar mehr als 10% höher als im Vormonat. Das ist der höchste Wert seit Oktober 2008, in dem der Median-Preis letztmals über 200.000 Dollar gelegen hatte. Es wurden im Juni 55 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2008 gebaute Villa in Port Royal für 10 Millionen Dollar.

Am 1. Juli wurden insgesamt 7626 Objekte angeboten (gegenüber 7625 Objekten Anfang Juni). 315 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1191 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Die Banken scheinen den guten Markt zu nutzen und bringen mehr Objekte auf den Markt, allerdings in vielen Fällen zu höheren Preisen als vor einem Jahr. Zur Zeit werden übrigens 1960 Objekte (gegenüber 2275 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.