Angebot weiterhin rückläufig

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Mai 2010 mit 856 recht deutlich unter den Zahlen von März und April. Die Zahlen lagen aber immer noch über den 814 vom April 2009. Damit ist nun seit 28 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Der Rückgang der Verkaufszahlen von April auf Mai ist allerdings in jedem Jahr zu beobachten. Ende April verlassen viele der Snowbirds die Stadt und das drückt die Verkaufszahlen nach unten. Außerdem läuft Ende Juni ein Steuersubventionsprogramm für amerikanische Erst-Hausverkäufer aus. Diese Käufer, die in den letzten Monaten den Markt mit geprägt haben, fallen nun weg.

Traditionsgemäß fangen im Mai allerdings dann auch die Preise an weiter zu sinken. Viele Verkäufer, die ihre Häuser in der Saison nicht verkauft haben, wissen, dass sie das Haus nur noch mit einem aggressiven Preisnachlass verkaufen können.

Die Zahl der Closings lag im Mai 2010 bei 686. Diese Zahl wird aber noch steigen. Anfang Mai waren 802 Abschlüsse gemeldet, inzwischen ist die Zahl auf 955 gestiegen.

Der Median-Preis (*1*) rutschte im Mai wieder unter die 200.000 Dollar Grenze und lag bei 195.789 Dollar. Es wurden im Mai 68 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine Villa in Port Royal für 5,5 Millionen Dollar.

Am 1. Juni wurden insgesamt 7625 Objekte angeboten (gegenüber 7720 Objekten Anfang Mai). 265 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1112 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 2275 Objekte (gegenüber 2558 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die deutlich fallenden Angebotszahlen sorgen für eine Stabilisierung des Marktes. Anfang Juni 2009 standen noch 9138 Objekte zum Verkauf, d.h. das Angebot ist um mehr als 15% zurück gegangen.
Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.