Höhere Preise zu erwarten?

Nach dem Auslaufen des Regierungsprogramms zur Unterstützung von Erst-Hauskäufern ist die Marktaktivität leicht zurückgegangen. Das Angebot hat aber in den bessergelegenen Gegenden auch deutlich nachgelassen. In verschiedenen Anlagen wurden Häuser in letzter Zeit zu höheren Preisen verkauft und auch die neueren Angebote spiegeln diesen Trend wieder. Meiner Meinung nach werden die Preise bald noch deutlicher steigen, da das Angebot an interessanten Angeboten nachlässt.

Im Augenblick bieten verschiedene Anlagen auch neue Häuser noch zu einem gühstigen Preis an. Da die meisten davon aber nur noch wenige Bauplätze zur Verfügung haben, wird auch hier das Angebot bald zu Ende gehen. Mit der Eröffnung neuer Anlagen sind die Bauträger zur Zeit aber noch extrem zurückgaltend.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Juli 2010 mit 760 knapp unter dem Vormonat und knapp über dem Vormonat.

Die Zahl der Closings lag im Juli 2010 bei 534 und damit deutlich unter dem Vormonat und auch dem Vergleichsmonat im Vorjahr. Das Auslaufen des Regierungsprogramms mit Zuschüssen für erstmalige Hausbesitzer hat sich doch deutlich bemerkbar gemacht.

Der Median-Preis (*1*) blieb auch im Juli mit 201.000 Dollar auf einem hohen Niveau verglichen mit den letzten 2 Jahren. Es wurden im Juni 56 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2003 gebaute Luxusvilla in Port Royal an einem Kanal mit über 1000 qm Wohnfläche. Der Verkaufspreis lag bei 18,5 Millionen Dollar. 

Am 9. August wurden insgesamt 7610 Objekte angeboten (gegenüber 7626 Objekten Anfang Juli). 348 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1255 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).  Zur Zeit werden übrigens 1797 Objekte (gegenüber 1960 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.
 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.