Erstmals seit längerer Zeit wurde auch wieder mit einer neuen Anlage begonnen. Nahe am Strand wurde im letzten Monat der Grundstein für 12 Luxushäuser mit eigenem Bootdock und Strandzugang auf der anderen Straßenseite gelegt. Die Objekte werden ab 4 Millionen Dollar angeboten. Der Bauträger geht nach eigenen Aussagen davon aus, dass sich der Markt in den nächsten 12 Monaten kräftig erholt. Deshalb sollen alle Objekte in einem Jahr fertig gestellt sein.
Auch bei einigen weiteren zurückgestellten Projekten gibt es Gerüchte, dass hier das Genehmigungsverfahren eingeleitet und mit dem Bau begonnen werden soll.
Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im April 2010 mit 1261 knapp 10% unter den Rekordzahlen vom März. Die Zahlen vom April 2009 wurden um mehr als 25% übertroffen. Damit ist nun seit 27 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.
Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr ebenfalls an. 802 Abschlüssen im April diesen Jahres standen 728 im April des Vorjahres gegenüber.
Der Median-Preis (*1*) sprang im April erstmals seit 18 Monaten wieder über die 200.000 Dollar Grenze und lag bei 206.250 Dollar. Es wurden im April 73 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft (10 mehr als im März). Das teuerste Objekt war eine 1950 (!!!) gebaute Villa auf einem 2500 qm großen Grundstück direkt am Strand in der Innenstadt. Der Verkaufspreis lag bei 5.650.000 Dollar. Dies war ein absolutes Schnäppchen für ein so großes Grundstück in Strandlage.
Am 1. Mai wurden insgesamt 7720 Objekte angeboten (gegenüber 8027 Objekten Anfang April). Zur Zeit werden übrigens 2558 Objekte (gegenüber 2522 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird zum einen durch die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse in den letzten Monaten und durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.
Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
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