Von dieser Entwicklung noch nicht so erfasst sind zur Zeit noch leerstehende Grundstücke. Beispielsweise gehen im Naples Park (1 - 2 km vom Strand entfernt) zur Zeit Grundstücke für unter 80.000 Dollar unter Vertrag. Im Letzten Jahr wurde nur ein Grundstück für 86.000 Dollar verkauft, alle anderen lagen über 100.000 Dollar. Das günstigste Haus (abrissreif) wird zur Zeit für 130.000 Dollar angeboten. Alleine in den letzten 12 Monaten wurden aber 15 Objekte für 110.000 Dollar und weniger verkauft. Während bei den Häusern die Talsohle durchschritten scheint, haben wir diese bei den Grundstücken erst erreicht.
Diese Entwicklung ist auch in einigen anderen Gebieten zu erkennen.
Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im März 2010 mit 1394 noch einmal deutlich über der Februar-Zahl von 1061. Damit wurden die Zahlen vom März 2009 wieder um mehr als 50% übertroffen. Damit ist nun seit 26 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.
Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 786 Abschlüssen im März diesen Jahres standen 592 im März des Vorjahres gegenüber.
Der Median-Preis (*1*) konnte sich im März wieder etwas erholen und liegt nun bei wieder bei knapp über 195.000 Dollar. Es wurden im März 63 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1999 gebaute Villa mit knapp 1300 qm Wohnfläche in Port Royal auf einem 6000 qm großen Grundstück. Das Haus wurde für 22 Millionen Dollar verkauft. Das war der höchste Preis, der seit den Boomjahren 2005 für ein Objekt erielt wurde und der zweithöchste Preis in Naples überhaupt.
Am 2. April wurden insgesamt 8027 Objekte angeboten (gegenüber 8252 Objekten Anfang März). Viele Verkäufer, die sich bisher zurückgehalten haben, nutzen die gute Marktsituation, um zurückgehaltene Objekte auf den Markt zu bringen.
Zur Zeit werden übrigens 2522 Objekte (gegenüber 2310 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird zum einen durch die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse in den letzten drei Monaten und durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.
Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
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