Immobilienmarkt Naples Mai 2023
Erstmals seit Oktober 2019 ist der durschnittliche Verkaufspreis verglichen mit dem Vorjahresmonat gefallen (um 0,6%), Viele der anderen Kennzahlen lagen ebenfalls unter dem Vorjahresmonat, aber der Unterschied ist bei mehreren zurück gegangen. Verglichen mit vielen anderen Regionen in den USA und auch in Florida hält sich der Markt im Collier County erstaunlich gut. Die nächsten Monate werden zeigen, wohin der Weg geht.
Mai 2023 | Mai 2022 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 1027 | 1360 | -24,5% |
Verkaufspreis (Median) | 620.000 | 623.750 | -0.6% |
Angebotspreis (Median) | 675.000 | 645.000 | 4,7% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 284 | 334 | -15% |
Angebotene Objekte | 4.375 | 3.958 | 10,5% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 122 | 74 | 64,9% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 97.3% | 100% | -2,7% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 468 | 625 | -25,1% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 800.000 | 830.000 | -3,6% |
Angebotene Objekte EFH | 2.290 | 2.100 | 9% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 133 | 82 | 62,2% |
Verkaufte Wohnungen | 531 | 712 | -25,4% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 490.000 | 489.500 | 0,1% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 1.987 | 1,800 | 10,4% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 114 | 66 | 72,7% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2002 gebautes Haus in Port Royal auf einem 2.500qm großen Grundstück an einer weiten Bay. Das Einfamilienhaus hat 6 Schlafzimmer und 8 Bäder. Das Haus kam nicht aud den Markt, sondern wurde von dem Makler direkt für 29 Millionen Dollar verkauft. Der Verkäufer hatte das Haus2011 für 10,5 Millionen gekauft, kein schlechter Gewinn für diese Zeit. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
