Immobilienmarkt Naples April 2023
Der Markt hält sich weiterhin sehr gut. Die Verkaufszahlen sind zwar deutlich unter dem Vorjahresniveau, aber die Durchschnittspreise sind weiter am Steigen und die Zahl der angebotenen Objekte stabilisiert sich. Es ist die Frage, ob der US-weit schwaechelnde Immobilienmarkt auch auf Naples durchschlägt, oder ob die hohe Nachfrage der Zuwanderer aus dem Norden die Preise stabil hält. Zumindest die großen Bauträger (DR Horton, Pulte, Lennar, Toll Brother, GL Homes usw) scheinen von einem weiter steigenden Markt auszugehen. Sonst würden Sie nicht so viel Geld in die Entwicklung neuer Anlagen stecken.
April 2023 | April 2022 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 972 | 1338 | -27,4% |
Verkaufspreis (Median) | 635.000 | 599.950 | 5,8% |
Angebotspreis (Median) | 725.000 | 661.800 | 9,5% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 276 | 361 | -23,5% |
Angebotene Objekte | 4.670 | 3.872 | 20,6% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 125 | 77 | 62,3% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 97.1% | 100% | -2,9% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 422 | 603 | -30% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 866.250 | 835.000 | 3,7% |
Angebotene Objekte EFH | 2.414 | 2.015 | 19,8% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 129 | 88 | 46,6% |
Verkaufte Wohnungen | 525 | 712 | -26,3% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 528.500 | 462.500 | 14,3% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 2.150 | 1.801 | 19,4% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 123 | 68 | 80,9% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 1979 gebautes Haus in Olde Naples auf einem 1.600qm großen Grundstück in direkter Meerlage (etwas nördlich der Innenstadt). Das Einfamilienhaus hat 4 Schlafzimmer und 4 Bäder. Das Haus kam am 29. März für 18 Millionen auf den Markt, ging am 30. März unter Vertrag und das Closing war am 18. April zum vollen Betrag. Der Verkäufer hatte das Haus im März 2021 für 12,6 Millionen gekauft, kein schlechter Gewinn für diese Zeit. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
