Immobilienmarkt Naples August 2024
Nachdem der Juli noch Mut gemacht hat, lieferte der August sehr schlechte Zahlen. Die Verkaufszahlen fielen gegenüber dem Vorjahresmonat um über 30%, was sich auch bei der Verweilzeit auf dem Markt deutlich bemerkbar machte. Allerdings blieben die Durchschnittsprise fast unverändert. Die Verkäufer haben mit Preissenkungen reagiert, Die Angebotspreise lagen um ca. 3% niedriger als vor einem Jahr.
August 2024 | August 2023 | ||
| Verkaufte Objekte | 493 | 771 | -36,1% |
Verkaufspreis (Median) | 600.000 | 603.816 | -0,6% |
Angebotspreis (Median) | 619.000 | 637.250 | -2,9% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 122 | 174 | -29,9% |
Angebotene Objekte | 5100 | 4075 | 25,2% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 163 | 129 | 26,4% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 96% | 97.1% | -1,1% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 255 | 390 | -34,6% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 725.000 | 718.750 | 0,9% |
Angebotene Objekte EFH | 2557 | 2115 | 20,9% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 140 | 134 | 4,5% |
Verkaufte Wohnungen | 231 | 362 | -36,2% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 479.000 | 492.500 | -2,7% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 2434 | 1851 | 31,5% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 188 | 124 | 51,6% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 1994 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einer breiten Bay. Das Haus hat 6 Schlafzimmer und 9 Bäder auf 1,070 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Gebäude und das kleine Gästehaus liegen auf einem 5.400 qm großen Grundstück. Es ist innen mit viel Holz dekoriert. Es kam im November 2023 für 33,5 Millionen Dollar auf den Markt. Es ging im Mai unter Vertrag und wurde im August mit gehörigem Abschlag für 26 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
