Immobilienmarkt Naples Oktober 2022
Nach dem Hurrikan Ende September machte der Markt zunächst eine Verschnaufpause, kam dann aber wieder recht schnell zurück. Immerhin gingen in Nsples von Anfang Oktober bis Mitte November knapp 800 Objekte unter Vertrag. Die Verkaufszahlen sind zwar immer noch deutlich schwächer als im Vorjahresmonat, aber sie hielten sichauf dem Niveau der Vormonate. Das Preisniveau bleibt immer noch auf einem hohen Niveau.
Während Anfang September in Naples 2.099 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, stieg dieser Wert Anfang November relativ deutlich auf 2.375 Objekte.
Oktober 2022 | Oktober 2021 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 684 | 918 | -25,5% |
Verkaufspreis (Median) | 560.000 | 455.000 | 23,1% |
Angebotspreis (Median) | 687.000 | 558.341 | 23,0% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 142 | 155 | -8,4% |
Angebotene Objekte | 3.622 | 3.156 | 14,8% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 111 | 88 | 26,1% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 97.3% | 100% | -2,7% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 328 | 454 | -27,8% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 784.000 | 630.000 | 24,4% |
Angebotene Objekte EFH | 2.108 | 1.750 | 20,5% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 123 | 92 | 33,7% |
Verkaufte Wohnungen | 347 | 452 | -23,2% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 440.000 | 371.250 | 18,5% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 1.461 | 1.347 | 8,5% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 101 | 84 | 20,2% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 1998 gebautes Haus in Port Royal nahe des Gordon Passauf einem 3.400 qm großen Grundstück. Das Einfamilienhaus hat 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 5 Bäder sowie 5 Garagenplätze und ca 550 qm klimatisierte Fläche . Das Haus kam im Jauar 2022 für 26 Millionen auf den Markt und ging im Oktober unter Vertrag. Ende Oktober wurde es für 22,25 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (wie im letzten Monat) Das teuerste Objekt ist ein 2018 gebautes Haus in der Park Shore Area an einer Bay nahe Venetian Village. Das Einfamilienhaus mit ca. 900 qm Wohnfläche liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. Angeboten wird es für 35 Millionen Dollar. Das top moderne Haus bietet 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder. Der jetzige Eigentümer hatte das Grundstück 2014 für 5,3 Millionen gekauft, das Haus von 1985 abreissen lassen und dann neu gebaut. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
