Immobilienmarkt Naples Juli 2026
Auch der Juli macht Hoffnung auf ein Ende der Talfahrt. Steigende Verkaufszahlen (auch bei hochpreisigen Immobilien) und steigende Preise (ins Besondere bei Häusern) und das bei einem stark gefallenen Angebot sind Anzeichen, dass der Tiefpunkt überwunden sein könnte. Dem gegenüber stehen aber wirtschaftliche Rahmendaten wie ein schwächeres Wirtschaftswachstum, steigende Inflation und wenig Hoffnung auf ein Fallen der Zinsen, die bei Baufinanzierungen für Amerikaner immer noch im 7% Bereich liegen. Diese Seite sollte einen nicht zu hoffnungsvoll werden lassen.
Juli 2026 | Juli 2025 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 742 | 682 | 8,8% |
Verkaufspreis (Median | 597.750 | 582.500 | 2,6% |
Angebotspreis (Median) | 595.900 | 599.000 | -0,5% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 208 | 152 | 36,8% |
Angebotene Objekte | 5627 | 6718 | -16,2% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 191 | 180 | 6,1% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95,2% | 95% | 0,2% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 400 | 386 | 3,6% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 776.250 | 675.000 | 15% |
Angebotene Objekte EFH | 2712 | 3186 | -14,9% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 178 | 181 | -1,7% |
Verkaufte Wohnungen | 329 | 290 | 13,4% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 400.000 | 426.000 | -6,1% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 3.198 | 3.813 | -16,1% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 148 | 150 | -1,3% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2026 gebautes Haus in Port Royal an einem der weiten Kanäle. Das Haus bietet ca. 870 qm klimatisierte Fläche und 6 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 8 Bäder. Das Haus hat 4 Garagenstellplätze. Es wurde möbliert verkauft. Das Grundstück ist ca 2900 qm groß. Das Haus kam im März 2026 für 44 Millionen Dollar auf den Markt und ging Mitte Juni unter Vertrag. Es wurde Ende Juli für 40,18 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (wieder auf dem Markt) Für 271 Millionen kann man 32.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
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