Neue Rekorde, aber wie wird es weitergehen

Immobilienmarkt Naples März 2020

Auf eine Monatsstatistik mit diesen vielen positiven Werten wird man wohl einige Zeit warten müssen. Alle Werte haben sich gegenüber dem Vorjahreswert deutlich verbessert. Eine deutliche Steigerung bei den Verkäufen, ins Besondere im hohen Preisbereich, deutlich weniger Objekte auf dem Markt als im Vorjahr, um 10% gestiegene Durchschnittspreise und eine deutlich schnellere Durchsatzzeit der Objekte.

Die guten Zahlen lassen sich damit erklären, dass vor 2 Monaten noch keiner geahnt hat (als diese Verträge abgeschlossen wurden), wie sich im März die Welt verändern würde.

Auch der nächste Monat wird noch ganz gut aussehen. Immerhin haben wir noch 1.344 Objekte, die unter Vertrag sind und in den nächsten zwei Monaten den Eigentümer wechseln werden.

Danach wird es aber sicherlich deutlich schlechter werden, da seit dem 3. April deutliche Einschränkungen zunächst für 30 Tage für alle nicht essentiellen Geschäfte (Dazu zählen auch die Makler) verordnet wurden und es damit wohl so gut wie keine neuen Verträge geben wird. 

	März 2020	März 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	1141	997	14,4%
Verkaufspreis (Median)	375.000	340.000	10,3%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	194	126	54%
Angebotene Objekte	7396	8873	-16,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	172	187	-8%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.4%	96%	0,4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	371	294	26,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	477.350	418.000	14,2%
Angebotene Objekte EFH	3593	4383	-18%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	179	194	-7,7%
Verkaufte Wohnungen	580	510	13,7%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	279.900	282.250	-0,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3689	4350	-15,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	166	181	-8,3%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2016 gebautes Haus an einem weiten Kanal in Port Royal,  ca. 6 Bootminuten zum Meer. Das 550 qm große Haus liegt auf einem 4.500 qm Grundstück und bietet 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder. Das modern ausgestattete Haus hat einen großen, aufwändig gestatteten Außenbereich.  Angeboten war es für 15,95 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 15 Millionen Dollar. Das Haus ging bereits nach 10 Tagen unter Vertrag. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Markt weiterhin in voller Fahrt

Immobilienmarkt Naples Februar 2020

Auch der Februar zeigte sich von der besten Seite. Alle Marktindikatoren waren in diesem Monat positiv. Ins Besondere die deutlich höheren Verkaufszahlen und das stark gesunkene Angebot sollten den Markt in den nächsten Monaten stark halten.  

Abzuwarten bleibt, ob die Sorge um die Viruserkrankungen den Markt in den nächsten Monaten beeinflussen wird. Da aber auch mit einer Senkung der Zinsen durch die Zentralbank der USA im März gerechnet wird, könnte das ausgleichend wirken. 

Jedenfalls lassen sich die Bauträger nicht beeindrucken. DR Horton hat diesen Monat einen Entwicklungsantrag für eine neue Anlage mit 400 Einfamilienhäusern nahe der Brücke nach Marco Island gestellt. 

	Februar 2020	Februar 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	723	624	15,9%
Verkaufspreis (Median)	347.750	338.500	2,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	92	75	22,7%
Angebotene Objekte	7759	9012	-13,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	170	181	-6,1%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96%	95.8%	0,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	334	294	13,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	445.625	425.000	4,9%
Angebotene Objekte EFH	3768	4440	-15,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	184	190	-3,2%
Verkaufte Wohnungen	373	315	18,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	285.000	265.000	7,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	3869	4431	-12,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	156	174	-10,3%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 1985 gebautes Haus an der Südspitze von Port Royaler mit Blick in die Bay, ca 4 Bootminuten zum Meer. Das 900 qm große Haus liegt auf einem 4.500 qm Grundstück und bietet 8 Schlafzimmer und 11 Bäder. Das Ufer zur Bay ist 80 m lang und bietet damit viel Platz für alle Wasserfahrzeuge. Angeboten war es für 18 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 16,5 Millionen Dollar. Ich denke, dass zu dem Preis entweder noch eine aufwändige Renovierung oder ein Neubau dazu kommt.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Positiver Trend setzt sich fort.

Immobilienmarkt Naples Januar 2020

Dem eindrucksvollen Ende in 2019 folgte ein ebenso eindrucksvoller Start in das Jahr 2020. Verglichen mit dem Vorjahresmonat mehr als 20% mehr an Verkäufen, knapp 5% höhere Preise, ein sehr starker Anstieg beim Verkauf hochpreisiger Immobilien und ein deutlich gesunkenes Angebot zeigten den positiven Trend. Getragen war dieser vor allem von den Einfamilienhäusern, bei denen der Durschnittspreis um über 17% gestiegen ist. 

Auch die Bauträger scheinen von einem weiterhin guten Markt auszugehen. Im Januar erhielt die neue "Ortschaft" Rivergrass, geplant von Collier Enterprises grünes Licht. Das neue 4 qkm große Gelände an der Oil Well Road soll für 2.500 neue Wohnimmobilien, ein Gemeindezentraum und einen Golfplatz geplant werden.

Und auch die Entwicklung Addison Corner (Kreuzung Immokalee und Collier Blvd) hat begonnen. Die Läden stehen bereits ab 2021 zur Vermietung und auch der Bau der Wohnungen wird in Kürze starten. 

	Januar 2020	Januar 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	725	603	20,2%
Verkaufspreis (Median)	345.000	329.000	4,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	115	85	35,3%
Angebotene Objekte	7439	8431	-11,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	187	185	1,1%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.9%	96.0%	-0,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	344	313	9,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	461.250	392.500	17,5%
Angebotene Objekte EFH	3620	4142	-12,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	194	187	3,7%
Verkaufte Wohnungen	363	278	30,6%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	260.000	3,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3694	4155	-11,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	179	183	-2,2%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 1999 gebautes Haus in der Bay Colony in Pelican Bay in Strandlageetwas südlich des Ritz Carlton Hotels. Das Haus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt auch einem 3.600 qm Grundstück und bietet 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Das Haus ist in einem modernen Stil gebaut.  Das Haus war seit Novemer 2018 auf dem Markt und wurde für 14.7 Millionen Dollar verkauft.  Angeboten war es für 15,95 Millionen Dollar. Verglichen mit den Häusern in Strandlage in der Innenstadt ein Schnäppchen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Feuerwerk zum Jahresende

Immobilienmarkt Naples Dezember 2019

Der Immobilienmarkt beendete das Jahr 2019 mit einem Feuerwerk. 28% mehr Verkäufe als im Vorjahresmonat, knapp 5% höhere Preise und über 70% mehr bei den hochpreisigen Verkäufen sendeten ein eindeutiges Signal. Das Interesse an Immobilien in Naples ist ungebrochen. Auch die Investoren scheinen vom Markt überzeigt zu sein. Zahlreiche neue Anlagen sind geplant, in der Genehmigungsphase oder wurden bereits begonnen. Bei diesen Zahlen ist von einer heißen Saison auszugehen. 

	Dezember 2019	Dezember 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	916	714	28,3%
Verkaufspreis (Median)	345.000	329.850	4,6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	114	66	72,7%
Angebotene Objekte	6848	7485	-8,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	182	186	-2,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.2%	95,9%	0,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	457	361	26,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	440.000	400.000	10%
Angebotene Objekte EFH	3220	3740	-13,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	190	185	2,7%
Verkaufte Wohnungen	449	345	30,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	262.500	255.000	2,9%
Angebotene Objekte Wohnungen	3308	3626	-8,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	175	187	-6,4%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2019 gebautes Haus in Aqualane Shores an einem Kanal mit schneller Zufahrt zum Meer.  Das Haus mit ca. 750 qm Wohnfläche liegt auch einem 1.800 qm Grundstück und bietet 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Das Haus ist in einem modernen Stil gebaut.  Das Haus war seit Baubeginn im April 2018 auf dem Markt und wurde für 10 Millionen Dollar verkauft.  Angeboten war es für 10,35 Millionen Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.