Feuerwerk zum Jahresende

Immobilienmarkt Naples Dezember 2019

Der Immobilienmarkt beendete das Jahr 2019 mit einem Feuerwerk. 28% mehr Verkäufe als im Vorjahresmonat, knapp 5% höhere Preise und über 70% mehr bei den hochpreisigen Verkäufen sendeten ein eindeutiges Signal. Das Interesse an Immobilien in Naples ist ungebrochen. Auch die Investoren scheinen vom Markt überzeigt zu sein. Zahlreiche neue Anlagen sind geplant, in der Genehmigungsphase oder wurden bereits begonnen. Bei diesen Zahlen ist von einer heißen Saison auszugehen. 

	Dezember 2019	Dezember 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	916	714	28,3%
Verkaufspreis (Median)	345.000	329.850	4,6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	114	66	72,7%
Angebotene Objekte	6848	7485	-8,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	182	186	-2,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.2%	95,9%	0,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	457	361	26,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	440.000	400.000	10%
Angebotene Objekte EFH	3220	3740	-13,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	190	185	2,7%
Verkaufte Wohnungen	449	345	30,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	262.500	255.000	2,9%
Angebotene Objekte Wohnungen	3308	3626	-8,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	175	187	-6,4%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2019 gebautes Haus in Aqualane Shores an einem Kanal mit schneller Zufahrt zum Meer.  Das Haus mit ca. 750 qm Wohnfläche liegt auch einem 1.800 qm Grundstück und bietet 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Das Haus ist in einem modernen Stil gebaut.  Das Haus war seit Baubeginn im April 2018 auf dem Markt und wurde für 10 Millionen Dollar verkauft.  Angeboten war es für 10,35 Millionen Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.