Markt weiterhin in voller Fahrt

Immobilienmarkt Naples Februar 2020

Auch der Februar zeigte sich von der besten Seite. Alle Marktindikatoren waren in diesem Monat positiv. Ins Besondere die deutlich höheren Verkaufszahlen und das stark gesunkene Angebot sollten den Markt in den nächsten Monaten stark halten.  

Abzuwarten bleibt, ob die Sorge um die Viruserkrankungen den Markt in den nächsten Monaten beeinflussen wird. Da aber auch mit einer Senkung der Zinsen durch die Zentralbank der USA im März gerechnet wird, könnte das ausgleichend wirken. 

Jedenfalls lassen sich die Bauträger nicht beeindrucken. DR Horton hat diesen Monat einen Entwicklungsantrag für eine neue Anlage mit 400 Einfamilienhäusern nahe der Brücke nach Marco Island gestellt. 

	Februar 2020	Februar 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	723	624	15,9%
Verkaufspreis (Median)	347.750	338.500	2,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	92	75	22,7%
Angebotene Objekte	7759	9012	-13,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	170	181	-6,1%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96%	95.8%	0,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	334	294	13,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	445.625	425.000	4,9%
Angebotene Objekte EFH	3768	4440	-15,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	184	190	-3,2%
Verkaufte Wohnungen	373	315	18,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	285.000	265.000	7,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	3869	4431	-12,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	156	174	-10,3%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 1985 gebautes Haus an der Südspitze von Port Royaler mit Blick in die Bay, ca 4 Bootminuten zum Meer. Das 900 qm große Haus liegt auf einem 4.500 qm Grundstück und bietet 8 Schlafzimmer und 11 Bäder. Das Ufer zur Bay ist 80 m lang und bietet damit viel Platz für alle Wasserfahrzeuge. Angeboten war es für 18 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 16,5 Millionen Dollar. Ich denke, dass zu dem Preis entweder noch eine aufwändige Renovierung oder ein Neubau dazu kommt.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.