Trotz stark gestiegenem Angebot gute Verkaufszahlen und Preise

Immobilienmarkt Naples Januar 2025

Verkaufzahlen und Verkaufspreise zeigten sich im Januar erstaunlich robust (vor allem im Vergleich zu anderen Regionen in Südwestflorida). Aber mehr als 30% Angebote als im Vorjahresmonat sowie eine deutlich längere Verweilzeit auf dem Markt werden weiterhin Druck auf die Preise auslösen.Die Hoffnung, dass ein eindeutiger Wahlerfolg bei der Präsidentschafts und Kongresswahl dem Markt Auftrieb geben würde, hat sich bisher nicht erfüllt.

	Januar 2025	Januar 2024
Verkaufte Objekte	559	535	4,5%
Verkaufspreis (Median)	659.000	628.590	4,8%
Angebotspreis (Median)	729.000	725.000	0,6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	163	139	17,3%
Angebotene Objekte	7981	6109	30,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	158	134	17,9%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96%	96.7%	-0,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	298	258	15,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	870.000	788.000	10,4%
Angebotene Objekte EFH	3706	2931	26,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	163	144	13,2%
Verkaufte Wohnungen	253	260	-2,7%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	466.000	482.500	-3,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	4103	3030	35,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	151	123	22,8%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus an einer weiten Bay in Port Royal. Das Haus hat 6 Schlafzimmer und 9 Bäder auf 900 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Das Haus wurde im Dezember 2024 für 49,5 Millionen Dollar gelistet und ging Mitte Januar unter Vertrag. das Closing für 43,1 millionen Dollar fand bereits eine Woche später statt. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (Der Preis wurde inzwischen auf 210 Millionen reduziert, allerdings wurde das Angebot auch um ca. 16.000 qm reduziert))  Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit  500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.