Steigende Preise trotz schlechter Marktfaktoren

Immobilienmarkt Naples Februar 2025

Obwohl die Verkaufszahlen deutlich fielen, das Angebot weiter massiv am Steigen ist uns die Angebotspreise stagnieren, stiegen die durchschnittlichen Verkaufspreise gegenüber dem Vorjahr um fast 10%. Erklärbar ist das unter anderem damit, dass  sich die Zusammensetzung der verkauften Objekte verändert hat. Einfamilienhäuser, die im Regelfall deutlich höhere Preise als Wohnungen haben, zeigen einen geringeren Rückgang bei den Verkaufszahlen als die Wohnungen. Das drückt die Durchschnittspreise für alle bjekte nach oben.

	Februar 2025	Februar 2024
Verkaufte Objekte	558	690	-19,1%
Verkaufspreis (Median)	683.000	624.230	9,4%
Angebotspreis (Median)	697.000	700.000	-0,4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	193	181	6,6%
Angebotene Objekte	8723	6894	26,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	149	126	18,3%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.8%	96.6%	-0,8%
Verkaufte Einfamilienhäuser	285	331	-13,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	925.000	845.000	9,5%
Angebotene Objekte EFH	4016	3264	23%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	146	130	12,3%
Verkaufte Wohnungen	262	347	-24,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	511.000	500.000	2,2%
Angebotene Objekte Wohnungen	4515	3469	30,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	153	124	23,4%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2025 gebautes Einfamilienhaus in den Pine Ridge Estates. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder auf 840qm klimatisierter Fläche. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Dazu kommt ein Gästehaus mit ca. 120 qm Wohnfläche. Das Haus liegt auf einem 7.000 qn gro0en Grundstück nahe des Mercato Shopping Centers. Das Haus wurde im Februar für 15,3 Millionen Dollar verkauft. Der Käufer hatte den Vertrag kurz nach Baubeginn unterschrieben. Es gibt leider keine Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert)  Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit  500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.