Immobileinmarkt weiterhin im Abwärtstrend

Immobilienmarkt Naples Oktober 2024

Der Markt hat sich im Oktober weiter verschlechtert. Alle Indikatoren sind weit im Minus. Selbst die Durchschnittspreise sind erstmals gegenüber dem Vorjahresmonat kräftig gefallen. Die Ursache war im Wohnungsmarkt zu finden.  

Was sich gut haelt, sind Einfamilienhäuser mit Pool im unteren Preisbereich (bis 1,5 Millionen). in den letzten 4 Monaten wurden 37 dieser Objekte verkauft. Angeboten werden zur Zeit 33 dieser Objekte. 

	Oktober 2024	Oktober 2023
Verkaufte Objekte	484	665	-27,2%
Verkaufspreis (Median)	576.250	605.000	-4,8%
Angebotspreis (Median)	699.250	724.900	-3,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	103	171	-39,8%
Angebotene Objekte	5576	4628	20,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	165	132	25%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96%	97%	-1,0%
Verkaufte Einfamilienhäuser	244	342	-28,7%
Verkaufspreis EFH (Median)	750.000	750.000	unverändert
Angebotene Objekte EFH	2711	2364	14,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	156	124	25,8%
Verkaufte Wohnungen	230	313	-26,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	421.250	450.000	-6,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	2740	2135	28,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	175	141	24,1%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus in Coquina Sands. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 600 qm klimatisierter Fläche. Großzügiger Aussenbereich. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Gebäude liegt auf einem 1.700 qm großen Grundstück. Es kam im März 2024 für 13,5 Millionen Dollar auf den Markt und ging Mitte September unter Vertrag. Ende Oktober fand das Closing statt. Der Preis lag bei 11,55 Millionen Dollar, ein Abschlag von 15%. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.