Leichte Besserung gegenüber August

 Immobilienmarkt Naples September 2024

Die Zahlen bleiben weiterhin schlecht. Se konnten sich aber gegenüber dem Vormonat wieder etwas bessern und zeigten in vielen Bereichen geringere Abschläge als im Vormonat. Ins Der Markt für Wohnungen leidet  dabei deutlich stärker als der für Einfamilienhäuser. Die Verkäufer realisieren inzwischen die schlechtere Lage, Verglichen mit dem Vorjahr gingen die Angebotspreise um über 7% nach unten. 

	September 2024	September 2023
Verkaufte Objekte	535	649	-17,6%
Verkaufspreis (Median)	590.000	585.000	0,9%
Angebotspreis (Median)	639.900	689.500	-7,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	125	164	-23,8%
Angebotene Objekte	5257	4167	26,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	152	137	10,9%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.8%	96.9%	-1,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	276	305	-9,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	760.688	770.000	-1,2%
Angebotene Objekte EFH	2588	2171	19,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	149	147	1,4%
Verkaufte Wohnungen	251	334	-24,9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	450.000	476.250	-5.5%
Angebotene Objekte Wohnungen	2557	1880	36%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	156	128	21,9%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2020 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einer breiten Bay. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 9 Bäder auf 950 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Das Gebäude liegt auf einem 3.800 qm großen Grundstück. Es kam im Dezember 2023 für 45 Millionen Dollar auf den Markt und ging Mitte September unter Vertrag. Bereits eine Woche später fand das Closing für 36,490 Millionen Dollar statt, ein Abschlag von fast 20%. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.