Durchschnittspreise weiter am Steigen

Immobilienmarkt Naples März 2024

Auch in diesem Monat setzte sich der Trend der letzten Monate fort; niedrigere Verkaufszahlen, höheres Angebot und steigende Preise. Und das obwohl bei vielen Angeboten die Preise gesenkt werden. In den letzten 7 Tagen wurden in Naples und Collier County beispielsweise bei 680 Objekten der Preis gesekt und bei nur 28 der Preis erhöht. 

	März 2024	März 2023
Verkaufte Objekte	921	1095	-15,9%
Verkaufspreis (Median)	650,000	619,000	5%
Angebotspreis (Median)	709,000	695,000	2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	268	288	-6,9%
Angebotene Objekte	6910	5029	37,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	127	115	10,4%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96,3%	97,6%	-1,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	439	511	-14,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	800,000	775,000	3,2%
Angebotene Objekte EFH	3238	2580	25,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	134	129	3,9%
Verkaufte Wohnungen	456	550	-17,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	530,000	496,500	6,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	3509	2326	50,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	121	104	16,3%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2008 gebautes Einfamilienhaus im südlichen Bereich von Port Royal auf einem 2.000 qm großen Grundstück an einer großen Bay. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 8 Bäder auf 680 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus kam für 23,9 Millionen auf den Markt und wurde sofort als verkauft gemeldet mit einem Preis von 22 Millionen Dollar. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen  kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500  qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zur Zeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.