Deutliche Markterholung im April

Immobilienmarkt Naples April 2019

Der April zeigte sich von einer  besseren Seite als die vorherigen Monate. Die Verkaufszahlen sind deutlich gestiegen, die Zahl der angebotenen Objekte liegt nur noch knapp über dem Vorjahr und auch die angebotenen Objekte aus Bankbesitz haben sich reduziert. 

Ein merkwürdiges Phänomen zeigt sich diesen Monat bei den durchschnittlichen Verkaufspreisen. Sowohl bei den Einfamilienhäusern als auch bei den Wohnungen sind die Durchschnittspreise gestiegen. Allerdings ist der durchschnittliche Verkaufspreis für alle Objekte recht stark gefallen. Verursacht wurde dies durch einen gestiegenen Anteil an Wohnungen am Gesamtvolumen der Verkäufe. Diese werden im Schnitt deutlich niedriger verkauft und haben durch die gestiegene Anzahl den Durchschnitt im gesamten nach unten gezogen. Da aber beide Gruppen im Preis gestiegen sind, würde ich insgesamt von steigenden Preisen ausgehen. 

Die zur Zeit in Naples angebotenen Immobilien haben übrigens einen Gesamtpreis von 14,3 Milliarden Dollar.

	April 2019	April 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	1134	1041	8,9%
Verkaufspreis (Median)	345.000	361.500	-4,6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	164	143	14,7%
Angebotene Objekte	8.428	8.220	2,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	180	179	0,6%
Angebote aus Bankbesitz	71	80	-11,3%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.1%	96.2%	-0.1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	477	474	0,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	480.000	454.250	5,7%
Angebotene Objekte EFH	4.164	3.919	6,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	188	180	4,4%
Verkaufte Wohnungen	640	552	15,9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	274.000	269.750	1,6%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.134	4.176	-1,0%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	175	179	-2,2%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Spitzenreiter in diesem Monat war ein 1948 gebautes Haus am Strand in Olde Naples auf einem 8.000 qm großen Grundstück.  Das für 27 Millionen angebotene Objekt ging nach weniger als einem Monat unter Vertrag und wurde für 25,5 Millionen Dollar verkauft. Das Grundstück liegt im nördlichen Teil der Altstadt. Das 400 qm große Haus wird wohl bald einem der großen Luxushäuser weichen müssen. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 49,5 Millionen Dollar. Das Objekt wurde im Oktober 2017 vom Markt genommen. Damals wurde es noch für 65 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.